齐装网装修攻略 > 新闻资讯 > 楼市*消息:2019年房价普跌,未来房价是涨还是跌政策明确告诉你
装修计算器 8秒免费获取报价

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
您的装修预算为:
卧室:
客厅:
卫生间:
厨房:
水电:
其他:

楼市*消息:2019年房价普跌,未来房价是涨还是跌政策明确告诉你

2018-11-19 10:24:25
来源:齐装网
收藏
664
5531

房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

楼市*消息

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换*房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

其实炒房与炒股一样,笔者就是个*老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:8月6号提示大家买入的高升控股,**45%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了!

2019年房价普跌

五、*消费风起云涌,助长房价飚升

前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活*便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活*重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的*消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意,是控制房价过快上涨,不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题:未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

七、通胀预期加大,带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

未来房价是涨还是跌

八、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还*,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖*出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一*只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。

尽管建材成本对房价的推动不大,但不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

文章来源:原wei少女心 2018-10-16 17:43:40

以上就是关于楼市*消息:2019年房价普跌,未来房价是涨还是跌政策明确告诉你的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

>> 点此获取专业设计师*量房设计

想要获取专业设计师免费量房设计?
点击获取
声明:所有来源为“齐装网”的内容信息,未经本网许可,不得转载!本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网 络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有,如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。
相关攻略
更多
90%的人还看了

天津房价走势*消息2019 天津房价走势2019预测 天津2020年房价预测

近几年,房价已成为老百姓日常必聊的话题,尤其是一些大城市,买房是非常难的一件事。不过随着国家的调控政策越来越严,楼市似乎逐渐恢复平稳。下面介绍天津房价走势*消息2019,天津房价走势2019预测,天

32203
2019-09-09

2020年广州房价走势*消息 疫情过后广州房价是涨还是跌 2025年广州房价跌还是涨

广州是广东省的省会,是国家中心城市、超大城市,国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽,属一线城市,经济大发,因此不少人会在广州买房,可以作为*或者自用居住。那么2020年广州

19475
2020-05-14

中国房价走势*消息 中国房价为什么这么高 中国房价*的城市

近几年,中国大部分地区的房价都翻了好几番,如果能预知房价,相信大家砸锅卖铁也要买房,但现在问题是,房价已经这么高了,还会一直涨下去吗?下面为大家介绍中国房价走势*消息,中国房价为什么这么高,中国房价

5547
2019-09-09

2020扬州房价还会再涨吗 扬州未来5年房价走势 扬州未来哪边房子*

扬州是江苏省地级市,长江三角洲中心区27城之一。在扬州购买房子的时候,许多人都会关心房价是否会继续上涨,下面就和小编一起来看看2020扬州房价还会再涨吗,顺便来说说扬州未来5年房价走势以及扬州未来哪边

37479
2020-07-21

楼房公摊面积何时取消 2019公摊面积*消息

此前,“取消楼房公摊面积”的说法一出,就掀起了楼市行业内的一阵热潮,也引发了刚需族们激烈的讨论。然而,这只是国家在向人民群众征询意见,并没有真正实施。但尽管如此,这也让不少人都时刻关注着这一话题,他们

39310
2019-04-16

2020年芜湖市房价多少 芜湖房价跌惨了 芜湖房价未来5年预测

房价是近几年人们一直讨论的话题,而在今年疫情的影响下,人们更加关注房价的涨跌情况,疫情下,很多开发商压力很大,二手房也不好卖。在芜湖的购房者关心的是芜湖的房价,那么2020年芜湖市房价多少?下面为大家

65474
2020-07-21

新文章

从爆品到超级品类——艾能科技...

从爆品到超级品类...

金太阳2024秋冬家纺设计营商周暨... [详细]

80平房子翻新装修多少钱 80平...

80平房子翻新装...

80平米的房子装修起来也不算小,若... [详细]

68平米小户型装修要多少钱 68...

68平米小户型装...

68平米的房子属于小户型的房子,一... [详细]

浴缸选什么样的好 浴缸选择注意事...

浴缸选什么样的好...

选择一款适合自己的浴缸,不仅能提升... [详细]

浴缸哪个品牌的经济实惠 浴缸10...

浴缸哪个品牌的经...

浴缸主要用于沐浴,相比淋浴,浴缸可... [详细]

书架什么品牌好 书架十大品牌排行...

书架什么品牌好 ...

书架是一种用来存放书籍的家具,它通... [详细]

光触媒除甲醛真的有效吗 光触媒除...

光触媒除甲醛真的...

光触媒除甲醛是一种利用光催化技术来... [详细]

吊顶哪个品牌质量好 吊顶品牌排行...

吊顶哪个品牌质量...

吊顶通常位于房间的天花板表面,用于... [详细]

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二维码

手机扫一扫 微信看文本

更多装修流程、装修分水

及时看

下载齐装APP

有房要装,就上齐装!

关注小程序

更多装修攻略

扫码获知

关注微信

10000套效果图抢先看

齐装网
贴心的一站式服务 靠谱的六大保障

齐装网APP

微信公众号

×

设计报价在线咨询

设计报价客服

专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案

您好,您已进入设计报价专线,请问有什么可以帮助您?
你好,我想知道报价怎么操作?

请输入您的问题或截图

发送
客服在线
  • 设计报价
  • 装修服务
  • 家居建材
  • 工程质检
  • 商务合作
  • 投诉反馈
计算报价
二维码

齐装网APP

微信公众号

回到顶部