全国
[切换] 快速进入
智能报价
装修攻略 > 新闻 > 新闻资讯 > 正文
装修价格不被坑就来算一算
8秒计算装修需要多少钱

我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》

您的装修预算为 ?

客厅: ?
水电: ?
卫生间: ?
卧室: ?
厨房: ?
其他: ?

楼市再曝大消息!三四线城市,大分化不可避免

来源: 齐装网 2018-12-06 17:41:02 浏览量: 1827 分享:
 597 收藏
文章微信二维码

2018年12月5日出版的“21世纪经济报道”,披露了一个关于棚改的大消息:在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。这意味着未来一年,棚改的“资金供应”将被收紧,一大批经济状况一般、财政收入不丰盈的三四五线城市,其楼市将失去部分动力!(推荐阅读:2019年楼市大局已定:楼市调控会放松吗?未来3-5年房价走势如何?

楼市再曝大消息

报道说:

记者独家获悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

对此,多位分析人士均表示,叫停政府购买棚改服务模式主要是为了防范隐性债务风险。棚改新三年计划还将继续推进,但棚改规模和推进力度可能会较之前有所缩小。

估计很多读者看完,仍然一头雾水。我来解释一下:

所谓“棚改”,全称是“棚户区改造”,是政府为改善困难家庭住房条件,而推动的对城镇危旧住房的改造。在棚改过程中,困难家庭改善了住房,开发商获得利润,政府收获了税收和GDP,这是收益。成本支出是:城市的密度(容积率)会提高,整体房价会上涨,全社会通过隐性的方式来买单,而且是长期买单。

2016年到2017年,三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”,根本原因是政府实施了货币棚改。说白了,央行印钱给地方政府、开发商(低利息),他们来收购棚户区住房,拿到钱的住户去买新房。这相当于给三四线城市楼市注入了资金,但减少了住房,房价自然上涨。上涨刺激大家买买买,于是楼市的车轮开始高速运转。

三四线城市大分化不可避免

到了今年三四线城市“去库存”完成,房价也涨了很多,于是棚改收紧。先是减少了货币棚改的比例,今天这个消息则是说“政府购买棚改服务模式”将取消。

“政府购买棚改服务模式”,是把棚改的成本暂时计入地方预算,将来政府卖地(棚改中政府收回了原棚户区土地)还钱。

这种方式最大的好处是,地县两级政府具有主动性,可以随时加大棚改力度。坏处是,有些城市人口增长缓慢,甚至流失,地方财政比较拮据,如果将来卖地成绩不理想,地方政府可能被债务拖垮。而且,这种债务是很难控制的,可能是隐性的。

更值得忧虑的是,一些非棚改项目,可能也被包装成棚改项目来“购买服务”。这样,现任的地方官员收获了政绩,把烂摊子留给了后任官员和国家。

国家目前对地方政府举债的态度是:可以借钱,但要放在明面上,让大家看到,受到审计和制约。

地方政府如果希望棚改,可以申请发行专项地方债(棚改债),来获得资金。但问题是,只有省级政府和计划单列市才有资格发行地方债,比如山东省就只有省政府和青岛市有资格,如果淄博要发债,就要向省里申请,然后由省里向财政部申请。至于县和县级市,面临的申请层级就更多。

关键是:如果上面认为你的棚改项目可能“入不敷出”,就不会把额度给你,棚改就无法进行。

总之,在棚改资金上,三四五线城市被“锁喉”了!这当然是正确的,否则未来会一地鸡毛,而且三四线城市房价还会涨涨涨,最终让泡沫越吹越大。

此次棚改政策再次收紧,传递了一个重要信号:2019年的楼市调控不会放松,国家不希望房价继续上涨,而是求稳。

三四线城市大分化不可避免

这种稳不是成交量锐减的稳,而是维持一定热度的稳。对于希望三四五线楼市上涨的人来说,这是一个利空,而且是较大利空。未来三四五线城市的楼市将走向何方,还有中长线投资价值吗?我看法是,要区别对待。我一直主张把三四五线城市分为4类(这个分类常常被别人抄袭):

1、靠近一线城市、强二线城市的“三四五线城市”,并在有效辐射半径内。比如廊坊、保定、嘉兴、南通、惠州、中山等,这些城市是核心都市圈的成员,也有显著人口增量,经济也比较活跃,因此不动产值得中长线看好。但如果买,要尽量靠近连接中心城市的地铁(轻轨站)买。

2、不靠近中心城市,但也有显著人口增量,城市占位比较理想,是片区中心的城市,或者被定位为省里的副中心。最典型的是徐州,此外南阳、宜昌、洛阳、九江、湛江、三亚也接近这种状态。

3、既不靠近中心城市,也没有“地利”(交通枢纽)也谈不上“人和”(显著人口增长)“天时”(省里的副中心),但地处中东部,人口基数巨大,比如潍坊、周口、阜阳、盐城等,这类城市位置好配套好的房子,也可以长期持有,但金融属性不大。

4、上述条件都不具备,经济人口增量不大、甚至流失的城市,GDP、人口、资金总量等指标都不在全国城市前100名。主要是中西部的地级市,以及很多县和县级市,这些城市在棚改政策调整中受到影响最大,它们的房价会长期跑输大盘,而且流动性越来越差,空置率越来越高。

总之,如果全面降低货币棚改的力度,禁止政府购买服务的方式棚改,三四五线城市的楼市将出现大分化。有增量人口、资金支持城市将持续向上,缺乏支持的将进入裸泳状态。(文章来源于:天天说钱   图片采集于网络)

以上就是关于楼市再曝大消息!三四线城市,大分化不可避免的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

免责申明:我方已用尽一切手段查找图片或内容来源,未能找到相关权利人,疏忽之处还请见谅,相关权利人如看到,请及时联系我方,我方将尽快删除并进行妥善处理。

90%的人还看了

未来5年三四线城市房价暴涨,逼近大城市?...

据某机构发布的调查数据显示,2018年的春节期间,总共有1327万在外工作人群返乡置业,对于那些在大城市打拼的人群而言,面对大城市动辄数百万的房子,更倾向于回家乡买房这种备用投资。但近两年,随着炒房客

1224 2019-02-15

三四线城市房价已过最高点,有价无市后遗症...

近日,据媒体报道,由于受到春节假期的影响,一二线城市在春节期间的网签量基本暂停,三四线城市的返乡置业潮也出现了明显的退烧迹象,要知道往年春节前后三四线城市都会涌现出一波波的购房小高峰,今年三四线城市惨

1069 2019-02-15

潘石屹说生孩子和房价无关 马云曹德旺说未...

01 房子和孩子,成了困扰几代人的问题。显然潘石屹不这么认为。“生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大,房价多渺小的事情,这和人类的繁

1852 2019-02-15

高房价还要持续多久?2019一2020年...

中国房价高企,早已不是什么新鲜事了。不过,随着楼市迎来“史上最严”调控,多地房价相继回落,更有分析机构预测,未来房价或将下跌60%。那么,2019年的高房价还会持续多久?房价下跌60%听起来很多,但并

1248 2019-02-15

未来三年房价走势 房价2019年适合买房...

进入10月份后,一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势,甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半,二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出,也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者

1474 2019-02-15

发表评论

已有0人参与评论
评论仅供其表达个人看法,并不表明齐装网立场。0/200
微信专享

史上最详细的房子装修流程,看懂了再装!

对于哪些第一次接触装修的人来说,感觉什么都不懂,不知道家庭装修应该怎么做,不知道具体的步骤是怎样的,以及应该准备材料,今天就为您介绍一下家庭装修的步骤以及材料的准备顺序,希望对您家庭装修有帮助。

前往>>

装修前看这个,绝对不怕上当!(最全装修知识合集)

很多业主买完房子后,就开始筹划着装修,但他们对装修基本上不懂,这样很难装出一个自己想要的房子,因此,大家在装修前一定要多了解一些装修中的基本知识。

前往>>

我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更准确
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》

新文章

1

90平米二手房装修价格 签装...

90平米二手房装...

房价不断飙升的当下,很多人购房的时... [详细]

2

2019年益阳装修公司哪家好 益...

2019年益阳装...

新房购买之后就要准备装修,对于初涉... [详细]

3

什么绿植适合室内养 家里摆放什么...

什么绿植适合室内...

绿植是生命力的象征,在家里面摆放上... [详细]

4

实木门套多少钱一米 门套怎么安装

实木门套多少钱一...

我们在安装门之前,离不开门套的安装... [详细]

5

淋浴花洒龙头清洗方法 怎样选择一...

淋浴花洒龙头清洗...

花洒是我们卫生间洁具中常见的一种,... [详细]

6

未来5年三四线城市房价暴涨,逼近...

未来5年三四线城...

据某机构发布的调查数据显示,201... [详细]

7

三四线城市房价已过最高点,有价无...

三四线城市房价已...

近日,据媒体报道,由于受到春节假期... [详细]

8

厨房墙面用什么瓷砖 厨房的墙面瓷...

厨房墙面用什么瓷...

厨房每天油烟纷飞,墙砖能够有效保护... [详细]

吉日开工 开工大吉 ! 10秒测算您的装修吉日 !
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》
X
家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

扫描二维码

即可在微信阅读这篇干货
装修小贴士: 0经验也能10分钟了
解装修,戳我查看!
免费报价 免费设计 装修助手 回到顶部