2019房价：春节返乡置业大降温，2019年房价究竟是涨还是跌？

春节楼盘不打烊的火爆场面似乎是近几年司空见惯的事情，但是今年却似乎有点不一样，不少人已经注意到多数号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间并没有出现热销的现象，售楼处大都门可罗雀。

在近期发布的《2018-2019返乡置业调查报告》中，我们可以发现，在大城市作业的人群中，52.7%的人有回到家园及周边城市置业的意向，还有38.0%的人挑选留在作业的大城市奋斗。与2018年的58.7%比较，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

“北上广深”，留下还是离开，从来没有标准*。调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

实际上，返乡置业热潮降温，首要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

数据统计，2018年，全国各地共进行房地产调控450屡次，成为迄今为止调控方针出台*密布的一年。上一年年末，住建部在全国住宅和城乡建设作业会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，河南、福建等地当地两会也明确提出“三稳”方针，这标明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。

返乡置业曾是支撑三四线城市房地产商场的重要力气，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，顾客关于楼市未来走势发生张望，也由此导致返乡置业热潮降温。

房住不炒不会改变

返乡置业热潮降温标明三四线城市房地产商场平稳消除泡沫，逐步趋于理性，也是各地执行“因城施策、分类辅导”调控方针的详细表现。即使在去年年底有不少放松限购政策的传闻，但是大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场平稳健康发展。

至一些省市在土地环节继续加快供应，确保库存保持在合理区间。以北京为例，北京市政府工作报告指出，2019年将完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。截至1月28日，北京已完成14宗住宅用地出让。而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看，还将有14宗住宅用地将于近日出让。2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市，按照目前的共有产权土地看，预计入市的体量也将超过4万套。较为充足的市场库存，有利于房价稳定在合理区间。

而一直强调减少房地产依赖的海南省，也在2018年楼市调控上交出了一份精彩的答卷。据海南省住建部门负责人在海南省两会期间透露，2018年海南房地产开发*达1715亿元，比上年减少了16.5%；房地产销售面积1400万平方米，较上年减少了近1000万平方米。目前房屋均价是14500元/平方米，从2018年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平，可以说遏制了房价进一步上涨的局面。

注意防范楼市风险

实际上，除了“房住不炒”，2019年各地两会还着重强调需要防范楼市可能会出现的风险。河南省政府工作报告就提出，将高度关注房地产领域金融风险。而陕西省政府工作报告也提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。

需要注意的是，房企负债水平、现金流状况以及炒作*进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。房企方面，中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月来，房企公布的融资事件超过70宗，合计金额超过1600亿元，刷新2018年1月来的融资月度新高。

2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓。而随着*压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对*的需求更加迫切。在这种情况下，房企更关注*链的安全，拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。

现金流方面，中金公司研究报告认为，2019年房地产行业*面趋紧，但无系统性风险。该研究报告进一步表示，房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量2019年将同比增长逾50%，达到约9000亿元，开发商现金流压力增加。

严防*进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日，中国银保监会相关负责人撰文强调，要进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。恒大研究院首席研究员夏磊表示，当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此，“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在突出位置。

住房*成热门

在十九大提出“租购并举”以来，*住房一直是我国房地产市场的“热词”，今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系，坚持租购并举。

现如今，福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出，2019年将增加长期*住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房*市场。海南也提出大力发展住房*市场，鼓励发展分时度假、在线*、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和*住房。

在过去两年，住房*市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐*住房短板。而针对目前房屋*市场诸多不规范现象，多地加强制度建设、金融支持，有利于实现租售“两条腿”走路。从市场趋势看，*将成为政策鼓励的房地产发展方向。

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