2019房价下降已成定局：房产税会让房价明显下跌吗？会，但不可能成为普遍现象

2019-03-13 17:45:57

来源：齐装网

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房地产市场这些年一直扮演着中国经济支柱产业的角色，同时也带动了家具、建材、钢铁等上下游产业的共同发展，给中国经济的飞速发展提供了强有力的后盾。但是在这个过程中难免会出现一些不太好的现象，首当其中的就是房价问题。（推荐阅读：2019房价走势）

2019房价下降已成定局

这些年房价一直都是呈现着直线上升的走势，并且在发展的过程中已经营造出了一种全民都要买房的环境，如果说以前房价变化和大部分人没有太多关系，但是随着楼市热度的不断升温，渐渐的和我们所有人都形成了关系，因为楼市的发展促使着每个人都要参与到其中来，你不买房，那么你就很难完成财富的保值增值，很多人都因为买房资产达到了数百万乃至上千万，特别是*者们从中获取了数千万上亿的利润。

但是对于刚需一族来说，他们的资产更多的还是纸面财富，80%的资产都寄生在了房子上面，房子并不是现金，也不能卖掉变现，每天依然还要通过并不高的月收入来维持生活，高房价已经成为影响人们生活幸福指数的重要阻碍，所以解决高房价的问题势在必行。

*近两年国家开启了史上*严格的楼市调控政策，现在很多城市的房价涨幅已经被明显控制住了，部分城市的房价甚至还发生了轻微的下跌，单单这两年各地累计发布的调控次数就多达五六百次，“房住不炒”楼市调控早已深入人心。*近国家又再次提起了关于房产税的话题，一时间让很多人都提起了精神，因为在很多人眼里“房产税”被认为是遏制房价上涨的重要手段之一，那么房产税真的能够控制房价并让房价下跌吗？笔者认为这要依城市而定。

2019房价会降吗

对于一二线城市来说，它们在经济、未来发展、资源等方面都存在利于楼市长远发展的大环境，所以从长远来看这些城市的楼市依然有一定的发展空间，而房产税的实施肯定会提高炒房者的持有成本，在一定程度上遏制了炒房者的介入，而至于炒房者会不会将房产税的成本转入到租客的手中笔者认为不一定，以一二线城市一套300万的房子计算，如果按1%的*收取就要3万元，笔者想没有那个租客会接受这个成本，炒房者自己也是心知肚明，而且从国家调控的思路来说，房价过快上涨的趋势不可能再发生。

而一些三四线城市，由于其各方面环境并不适用于楼市的长远发展，*近几年虽然三四线城市房价上涨明显，但随着各地棚改政策的变化以及棚改量的降低，后期这些多出来的房子将很难找到接盘者，如果房产税袭来那么他们不得不降低手上的房产价格来抛售，因为无论是购房者还是租房者在三四线城市需求都不够强烈不够高频，房子大量的被空置那么成本就只能自己独自承担，不像大城市里可以让接盘者分担一部分。

2019年房价会不会下降

房产税如果能够实施，对于楼市的规范化及健康稳定的发展而言肯定是非常重要的一环，对于控制房价的过快上涨抑制炒房行为也将起到明显的作用，特别是抑制炒房者的入市提升房子的有效利用率，但是并不是一味的拉低市场房价，炒房者手里的二手房肯定会出现降价，当然对于一些房价水分过大的城市也会起到一定的降价作用，毕竟政策的作用就是打击房价不合理的城市，保障各城市楼市能够稳定健康合理的发展。

（注：文章转载自今日头条—楼盘网，图片来源于网络）

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