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购买商品房的步骤有哪些?

来源: 齐装网 2016-07-07 浏览量: 2239 分享:
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  随着房价的飞涨,很多人都选择购买商品房,这样不仅方便,而且还省去了不必要的麻烦。那么,对于商品房,我们应该怎么购买呢?而购买的步骤又有哪些呢?

买商品房

商品房效果图

  第一步:和发展商签订认购书
  当购房者决定买商品房,并挑选好自己中意的住宅后,进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金,订金是由发展商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等。
  第二步:与发展商签订购房合同
  签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,你需要仔细查验发展商的资格和“五证”。
  第三步:办理预售登记

  签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

买商品房

商品房效果图

  第四步:办理立契过户手续
  契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节,切记不能忽略。
  第五步:办理入住
  在办理入住之前,需要交清合同款,办理结算;而发展商要统一审核你的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在入住时以供审核。最后,购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,然后签订物业管理公约。
  以上就是购买商品房的步骤有哪些的相关介绍了,大家对这些购买步骤是不是都掌握住了呢?如果你还想知道更多购买商品房的步骤,请继续关注齐装网。
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