买二手房需要重视房龄是为什么早知早好

2017-08-23 16:19:57

来源：齐装网

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如今，二手房交易在市面上比较常见。很多中介公司为了促成交易，有的时候会故意隐瞒老房子的真实“年龄”，其实二手房房龄对用户大有影响。下面随小编一起了解下买二手房需要重视房龄是为什么呢？

1、重视二手房房龄

买二手房需要重视房龄是为什么

购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是办房产证的时间，而非房子建好的时间。

2、如果要查真实的房龄，的办法是到房管部门查询

为什么买二手房需要重视房龄

不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是*准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。

3、按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限

买二手房为什么需要重视房龄

如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那么房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险，二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

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