买房首先要学会挑户型学会户型知识避免掉入开发商陷阱

2018-04-11 11:01:37

来源：齐装网

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我们在购买房屋前要先挑选到自己喜欢的户型，挑户型其实是一项很有学问的事，学会挑户型能够避免很大一部分日常居住产生的小问题。如果想要学会挑户型，首先就要学会户型知识，那么都有哪些户型知识需要我们重点关注呢？

学会挑户型

一、南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

1、客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

2、南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

3、室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。

学会户型知识

二、开间和进深

很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。

开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。那么，开间和进深应该多大比例才*合适呢？*是4：6。

三、房屋朝向

一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是的；朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷；朝东的房屋采光好，通风差；朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况；朝东南的房屋采光好，通风一般；朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。

户型知识

四、尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的，户型图中如果标注2100，实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念，还有一些关于室内尺寸的注意事项：

1、分清什么是使用率和实用率。使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%-80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

2、客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

3、按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。

以上就是关于买房首先要学会挑户型的相关介绍，希望能对大家有帮助！齐装网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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