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是怎样计算房屋土地增值税?

土地增值税是怎样算的,想了解一一下,看到那些人计算它完全看不懂。

  • 提问者:阿狸桃子
  • 地点:江苏省 - 江阴市
  • 浏览次数:30
  • 提问时间:2015-05-13 08:13:00

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最佳答案

墨尔本的春天

回答数:469被采纳数:792015-06-11

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率搜索减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:  (一)增值额未超过扣除项目金额50%  土地增值税税额=增值额×30%  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%  (四)增值额超过扣除项目金额200%  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%  公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

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已有回答(3条)
  • 点点滴滴得小回忆

    回答数:357被采纳数:732015-06-17

    计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。  计算增值额的扣除项目:  (1)取得土地使用权所支付的金额;  (2)开发土地的成本、费用;  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;  (4)与转让房地产有关的税金;  (5)财政部规定的其他扣除项目。  2、土地增值税实行四级超率累进税率:  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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  • 半陌生半熟悉

    回答数:254被采纳数:442015-06-04

    房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额

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