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二手房交易税是要谁缴纳的?

二手房买卖的交易税到底是要谁缴纳的呢,这件事情对我很困扰。

  • 提问者:偏执的青春
  • 地点:江苏省 - 高淳
  • 浏览次数:21
  • 提问时间:2015-05-13 12:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

懂得知足

回答数:207被采纳数:382015-06-09

二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。,
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。

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已有回答(3条)
  • 猜不透也看不透

    回答数:355被采纳数:492015-06-10

    契税 注:普通90-140成交价的1.5%、非普成交价的3%、普通90以下成交价的1%  
    印花税 注:成交价的0.1%  
    营业税 注:普通不满5年内差额的5.4%、非普满5年差额的5.4%、未满5年全额  
    个人所得税 注:成交价1%或差额20%、家庭唯一住宅满5年免收  
    土地出让金 注:成交价10%,转商的费用 公房收取15.6*房本建筑面积  
    土地增值税 注:全额1%,差额30%

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  • 雨声断思念

    回答数:208被采纳数:362015-05-14

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

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