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苏州二手房交易税费怎么计算

弱弱地问一下,苏州二手房交易税费怎么计算

  • 提问者:心情不好吃颗糖
  • 地点:江苏省 - 苏州市
  • 浏览次数:433
  • 提问时间:2015-09-15 17:12:00

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已有回答(3条)
  • 薄荷加冰i

    回答数:299被采纳数:472015-09-17

    苏州目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
    1、营业税(卖方):
    个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

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  • 不可触及

    回答数:465被采纳数:622015-09-16

    根据评估价格、面积、是否首次购房、卖房是否唯一住房后对号入座
    需要交纳:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;
    4、所得税1%(五年外唯一住房免),卖方;
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外免)卖方、合同印花税等暂免

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  • 没有樱桃的丸子

    回答数:507被采纳数:762015-09-16

    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:1.36元/平方米
    4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    全部加起来大概需要交纳1.6万的税费(不包含营业税,因为不知道原价格)

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