政府奖励返还的土地出让金怎么记帐

桀骜不驯

政府返还，如指定返还土地出让金，在专项应付款（留政府返还出让金痕迹）列支，直接冲减土地成本（缴纳的出让金），属于免税收入。如未明确指定用途，在营业外收入列支，记缴企业所得税。
取得政府返回土地款冲减无形资产成本。理由是企业取得土地使用权时应就土地出让金返还肯定有过协议，或者当地有这样的政策。企业交出让金是交给当地政府，政府返还出让金是一种让利行为（这种行为可能不符合相关国家法律、法规，是当地政府一种变通行为），企业取得土地使用权的实际成本就是100（500-400），而非500。另外会计处理长期资产如在建工程、工程施工等，在工程完工时处理多于物资，不是将销售多于物资当作收入或者利得处理，而是冲减在建工程、工程施工成本。

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人在小桥边

一般记入营业外收入---政府补助收入。
这类收入是要交企业所得税的。
如果不交企业所得税需要符合下文的条件：
(一)企业能够提供*拨付文件，且文件中规定该*的专项用途；
(二)财政部门或其他拨付*的政府部门对该*有专门的*管理办法或具体管理要求；
(三)企业对该*以及以该*发生的支出单独进行核算。

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温暖的午夜阳光

房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。因此，不扣减土地成本。 账务上可以记入补贴收入科目，在当期缴纳企业所得税。

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