装修完后要验房有什么注意事项？

卜经理

验房注意事项
1,看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施,设备的品牌,数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.
2,用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符.
3,查下水看漏堵
自备塑料袋,沙子,1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水.也可打开水龙头，尽可能让水流大一点,急一点，一来看水压，二来试试排水速度. 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏,是否存水.建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏.如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象.合格的地面不应有积水存在，下水畅通.
4,榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面,地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓.若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好.
5,墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水,裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
6,门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框,窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度.
7,拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路.用万用表测量各个强弱电是否畅通.

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白大褂的

你好！1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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