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如何收房?需要带哪些东西?

  • 提问者:王先生
  • 地点:湖北省 - 武汉市
  • 浏览次数:66
  • 提问时间:2015-08-11 14:28:36

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最佳答案

武汉港华装饰

回答数:61被采纳数:242015-08-11

按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

业主签署《入住交接单》,收房完成。

注意事项
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%.
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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已有回答(4条)
  • 博舟装饰

    回答数:294被采纳数:72015-08-28

    (一),收房日期和形式
    已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子.面对这种情况,你要有绝对的耐心.既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候"找碴儿",一定要本着"新生活开始第一天"的心态,和开发商,物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园.
    建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!
    如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出.验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以"业主已经认可"为由,对质量问题拒绝赔偿.所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要.前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续.业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定.
    切记!到时大家分批集体验收.人多,眼多,智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商,物业公司的各种侵权行为.临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注.
    (二),需要准备的验收工具
    (1), 房验小锤:用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
    (2), 稍大一点的水桶:用来检查地漏,排水管是否通畅.
    (3), 卷尺:用来检查房屋净高等.
    ( 4), 验电插头:用来检查插座有无脱线,不通.
    ( 5), 网球:用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证.
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去.有条件的可请专业人员帮你验房.

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  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-08-25

    收房需要带的证件有:身份证,结婚证,收房通知书,购房合同,购房收据

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  • 济南威廉装饰

    回答数:150被采纳数:112015-08-22

    收房需要带的证件有:身份证,结婚证,收房通知书,购房合同,购房收据

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