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收房了,验房怎么验?

  • 提问者:马先生
  • 地点:湖北省 - 武汉市
  • 浏览次数:51
  • 提问时间:2015-08-11 14:36:22

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最佳答案

武汉港华装饰

回答数:61被采纳数:242015-08-11

一、房顶高度
   用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜

二、墙壁地面
   用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

三、空鼓
   把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

四、乳胶漆质量
   在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

五、门的质量
   用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

六、窗户
   推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

七、门窗的密封性
   检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

八、卫生间
   卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。

九、厨房和卫生间
   这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

十、厨房烟道
   用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

十一、管道煤气
   用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

十二、检查管道安装、通畅和密封
   用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

十三、暖气片
   暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

十四、验电
   业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

新房验收不能马虎大意,以免日后发生纠纷,进行新房验收最好能找专业的人帮忙检查,不然也要带上家人朋友一起帮忙,一个人没发现的问题大家一起看就容易找出来了。当然专业的装饰公司也免费提供上门验房,为日后的家庭设计装修打好基础。

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已有回答(4条)
  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-03

    1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

    注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房.

    2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).

    此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等.据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

    3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.

    4.交合理费用(包括:物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

    二,毛坯房收房十条注意事项

    1.核对购房合同的附件及配套设施;

    2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

    3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

    4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

    5.顶棚检验;

    6.门,窗安装质量及配件检验;

    7.进行渗漏试验;

    8.电路绝缘,接地检测;

    9.给,排水安装质量检验;

    10.其他细部结构的检测.

    验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-08-24

    1,在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房.

    2,在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎.

    3,按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况.

    4,查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的.

    5,在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据.

    6,验房程序完成确认无误后才可领取钥匙.

    7,领取钥匙后再办理物业交付手续.

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  • 水墨方装饰

    回答数:53被采纳数:22015-08-12

    验收内容:

        (一)地面、墙面和顶棚质量

        (二)门窗质量

        (三)栏杆、护栏质量

        (四)防水工程质量

        (五)室内主要空间尺寸

        (六)给水排水系统安装质量

        (七)室内电气工程安装质量

        (八)建筑节能和采暖工程质量

        (九)有关合同中规定的其他内容

        备注:保守业主所有信息秘密,绝不以任何方式透露出包括业主电话号码在内的所有信息。
    验房中的毛病--------

        1、瓷砖空鼓(常见)、高低差、绷瓷;

        2、墙面顶开裂(须整修);

        3、卫生间排水管接头、检修盖渗水,顶棚防水层空鼓渗漏;排水管阻挡抽气。

        4、漏洞保护不应控制照明、相零接错(个别)、浴霸不能排气;

        5、入户门闭合不严密、晃动间隙过大(须调整);闭合不严;

        6、推拉门窗框不垂直、缺密封胶、变形,窗台渗水;

        8、(综合)部分阴阳角不直、燃气管歪、水管漏、不方正、净高偏差大、垂直度超标、不平整、玻璃划痕严重、发泡剂外露、固定件外露、起砂、止回阀闭合差、窗推拉重等等..........不赘述。

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