收房了，验房怎么验？

张敏

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.

4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

二,毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门,窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘,接地检测;

9.给,排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测.

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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陈小姐

1,在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房.

2,在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎.

3,按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况.

4,查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比*值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的.

5,在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据.

6,验房程序完成确认无误后才可领取钥匙.

7,领取钥匙后再办理物业交付手续.

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李经理

验收内容：

　　　　（一）地面、墙面和顶棚质量

　　　　（二）门窗质量

　　　　（三）栏杆、护栏质量

　　　　（四）防水工程质量

　　　　（五）室内主要空间尺寸

　　　　（六）给水排水系统安装质量

　　　　（七）室内电气工程安装质量

　　　　（八）建筑节能和采暖工程质量

　　　　（九）有关合同中规定的其他内容

　　　　备注：保守业主所有信息秘密，绝不以任何*透露出包括业主**在内的所有信息。
验房中的毛病--------

　　　　1、瓷砖空鼓（常见）、高低差、绷瓷；

　　　　2、墙面顶开裂（须整修）；

　　　　3、卫生间排水管接头、检修盖渗水，顶棚防水层空鼓渗漏；排水管阻挡抽气。

　　　　4、漏洞保护不应控制照明、相零接错（个别）、浴霸不能排气；

　　　　5、入户门闭合不严密、晃动间隙过大（须调整）；闭合不严；

　　　　6、推拉门窗框不垂直、缺密封胶、变形，窗台渗水；

　　　　8、（综合）部分阴阳角不直、燃气管歪、水管漏、不方正、净高偏差大、垂直度超标、不平整、玻璃划痕严重、发泡剂外露、固定件外露、起砂、止回阀闭合差、窗推拉重等等..........不赘述。

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