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工业厂房交易税怎么算

弱弱地问一下,工业厂房交易税怎么算

  • 提问者:你是哥哥周吗
  • 地点:福建省 - 福州市
  • 浏览次数:30
  • 提问时间:2015-05-02 07:07:00

我来帮他解答

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最佳答案

苍天有晴天

回答数:430被采纳数:632015-05-11

厂房属于自建的应当按照转让额计算缴纳营业税,税率5%
厂房属于外购的应纳按照转让额减除原购买价的余额计算缴纳营业税,税率5%
相应的要按照营业税额依照7%、3%和2%的税(费)率计算分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。
印花税按照转让额依照万分之五的税率计算缴纳。
土地增值税,按照增值额计算缴纳。
土地增值税实行四级超率累进税率计算缴纳
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

企业所得税按照转让净利得,并入利润总额申报缴纳企业所得税,年终汇算清缴,多退少补。

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已有回答(3条)
  • 我想飞的更噶

    回答数:354被采纳数:492015-05-19

    1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳;
    2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳);
    3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%,增值100%以内按40%,增值200%以内按50%,增值200%以上按60%);
    4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。

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  • 懂人自懂

    回答数:350被采纳数:482015-05-12

    厂房过户需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税,合理避税的方案是:
    1.营业税:自建房产自用免缴营业税,但是如果日后将自建厂房出售,需要缴纳两道营业税,第一道是建筑安装,税率3%,用建筑成本/(1-3%)算;此外还需要按转让固定资产缴纳5%的从价税,另附城建税和教育费附加
    2.契税避税,最简单的方法就是找个评估机构把评估价格降低,这样的话契税是按照评估价从价定率计税,这样税交的就少了
    3.房产税也是按照评估价格减除地方规定的扣除比率,一般是20%,这样方法是一样的就是尽量降低评估价格。
    4.城镇土地使用税,是按照房产面积征收,这样就尽量少申报经营面积,这部分税自然就少了建议找一个比较正规的房产帮忙

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