验房墙体空鼓？验房墙体空鼓如何？

陈经理

在墙壁,地面还有顶面都会有可能出现.所以空鼓出现不会特指某一处.
(一)对于他出现的原因：
专业人士是这样的解释的:
一,水泥也有热涨冷缩，大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的;(如果当时的料太干了，料与贴面分离，敲击时有空鼓现象.如果料太稀了，上料的时候用的很足，但时间一长浆料下滑或者流失，造成空鼓.)
二,可能是因为基层没有清理干净，如果是这样的，这家施工单位那就是太不责负了，自找麻烦，这种可能性较小(但也不排除粗心：如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆，能粘住就成，这时候浆料干透后容易形成空鼓;若基层未处理好，有裂缝空洞，浆料流失.);
三,施工人员的技能有关，如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓(浆料不足，好的工人会上足浆料，然后慢慢揉平.这对施工人员就有一定的要求了);
四，水泥不达标，这种一般在建设中极少会出现;除非是黑心的KFS.
五,浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓.
(二)空鼓是属于质量问题吗?我的房子会因空鼓塌了吗?空鼓出现会有什么后果?
空鼓可以作为质量问题来看;是必须整改的，如果你买的房子有这种问题，销售商应该是要整改的，由施工单位干活的;
空鼓的出现是属于是建筑构造上的事情，而不是结构方面的问题，房子是不会坍塌的;
长期下去会形成地面起鼓，墙面,天棚粉层脱落，影响了用户的使用;
(三)如何发现空鼓?
你自己就可以寻找了.空鼓处的检查是敲击的时候会发出有回声的声音，与正常的声音不一样的.验房等人员现场常用的方法是用金属小锤在墙面,地面,来回划一下就知道了.
(四)如何修补?
要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿.
基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间.如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓.

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小金库藏好了

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。 收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ・检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ・检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ・检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查*线，宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

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四大世家

验房都是根据你所购买的房屋面积，是毛坯房，还是精装房来定的。验房公司大概是毛坯房6元一方，精装房是8元一方。验房主要的目的是要解决问题，验房师能够认真查验，将问题查验出来，这样就省事多了。

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女生短发

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

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回家看看

验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面： 一、查看验收“三书一证一表” 1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3、“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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