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房改房的土地出让金有什么?

房改房土地出让金怎么算?具体的费用是哪些?

  • 提问者:制冷少年
  • 地点:江苏省 - 昆山市
  • 浏览次数:33
  • 提问时间:2015-06-10 12:08:00

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最佳答案

都别闹我有枪

回答数:236被采纳数:362015-06-19

应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1、房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数 房屋建筑面积:以房屋产权证记载面积为准 房屋总层数:以房屋产权证记载层数为准 2、发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的,按符合验收确定的土地面积登记发证。

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已有回答(3条)
  • 中国好胖子

    回答数:282被采纳数:442015-07-08

    按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有。

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  • 贫僧洗发用飘柔

    回答数:227被采纳数:402015-06-11

    所需的其他费用如下:
      一、买房人应缴纳税费
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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