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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

收房的时候要检查什么项目?

  • 提问者:疲惫旅人
  • 地点:江苏省 - 泰兴
  • 浏览次数:1766
  • 提问时间:2018-04-09 18:12:32

已有回答(7条)
  • 切记!到时大家分批集体验收.人多,眼多,智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商,物业公司的各种侵权行为.临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注.
    二,需要准备的验收工具
    1, 房验小锤:用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
    2, 稍大一点的水桶:用来检查地漏,排水管是否通畅.
    3, 卷尺:用来检查房屋净高等.
    4, 验电插头:用来检查插座有无脱线,不通.
    5, 网球:用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议用光学相机-用于房屋有问题时留影取证.
    正常验收房子时间一般是持续2个钟头左右,建议早晨8:30去或下午2:00去.有条件的可请专业人员帮你验房.
    三,验收过程和具体步骤
    要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打"√",未通过的注上说明,汇总,请开发商代表签字确认.各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助!
    项:查验文件
    业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件.只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单.只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付.业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任.如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如<验房记录表>等相关文件中写明"未见<****证书>"等字样并妥尚保留好相关文件副本.

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  • 验房收房一般需要注意的五大点: 一、房屋主体 1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点; 3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点; 4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; 5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水; 6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标; 7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验; 8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度; 9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。 二、窗户 1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,内外密封胶,材质是否符合合同; 2.窗扇:是否安装牢固、周正,开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同; 3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用),无气泡等瑕疵; 4.把手:是否完好、牢固、灵活; 5.密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6.窗台:是否完好、无裂缝、渗水; 7.窗前护栏:高度间距是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

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  •  一、收房要注意检查附送物品清单   当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。   二、收房要检查室内各项设施是否有质量问题   买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。   三、各项费用必须结清   正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法*了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

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  • 门 1.门的开启关闭是否顺畅? 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音? 4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧? 5.可视门铃 窗 5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击外,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙. 6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? 8.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水.

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  • 1.楼地面是否平整2.墙面是否有裂痕 3.室内楼梯是否有缺损 4.门窗安装轨道是否顺畅 5.进户门是否有磕碰和刷漆 6.阳台设备无破损 7.层高不能低于2.8米 8.给水是否配套齐全 9.排水是否正常 10.电气是否与买的数量一致 11.预留洞是否合理 12.强电、弱电 13.检查室内的平整度 14.检查门窗垂直度 15.公共配套

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  • 收方时的注意事项如下:   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)      【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  • 1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。3、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在收房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。

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