征收房子需要注意什么意思？

青春存放馆

房屋征收重点环节确实比较多，如果是刚进入这征收岗位还是要认真学习征收法律法规的。 如国有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千万不能将房屋开发商与征收工作有任何关联，一些地方政府房屋征收前就将某地块的房屋征收将来给哪个开发商建什么都泄漏出来，甚至讲等某某开发商打入*就开始动迁，这与国务院590号令的规定是不相融的，属于违反程序的违法征收，这是一个重点环节。 另外就是按征收程序办事，有几个重点环节需注意： 一是 发征收调查通知，明确实施单位和调查期限、公示初步调查结果、对有争议的规定复核期限，对无产权手续的需确认产权的要统计上报由相关职能部门确认产权。停止一切变更房屋现状或迁移户口变更工商执照等行为。 二是 公征收补偿方案征求意见30天以上，对收集到的修改方案需要召开专业人士和有公信力的部门代表如人大代表、政协委员、社区领导、被征收人代表(一般需5人左右)听证会，形成修改后的方案，如果是旧城区改建项目还需将方案反馈给被征收人达半数以上通过，然后上报市政府批准后作出《征收决定》。

回复  赞（0）

回复后才能测

农村集体土地房屋征收农民需要注意:土地权属和房屋产权要明确、四邻界限要清楚

回复  赞（0）

十大酷刑

　房屋征收补偿协议是政府与公民经过协商达成的协议，具有法律效力。协议符合《合同法》的相关要件，但又不完全等同于两个平等的民事主体签订的协议，在国务院590号令中是这样表述的一方当事人不履行协议中义务的，另 一方当事人可以依法提起诉讼。而没有像过去强调协议双方是两个平等的民事主体，事实上政府与公民不是平等的民事主体，但协议性质是双方真实意思的表示，与合同法的精神相一致。

回复  赞（0）

有的放的歌

房屋征收重点环节确实比较多，如果是刚进入这征收岗位还是要认真学习征收法律法规的。 如国有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千万不能将房屋开发商与征收工作有任何关联，一些地方政府房屋征收前就将某地块的房屋征收将来给哪个开发商建什么都泄漏出来，甚至讲等某某开发商打入*就开始动迁，这与国务院590号令的规定是不相融的，属于违反程序的违法征收，这是一个重点环节。 另外就是按征收程序办事，有几个重点环节需注意： 一是 发征收调查通知，明确实施单位和调查期限、公示初步调查结果、对有争议的规定复核期限，对无产权手续的需确认产权的要统计上报由相关职能部门确认产权。停止一切变更房屋现状或迁移户口变更工商执照等行为。 二是 公征收补偿方案征求意见30天以上，对收集到的修改方案需要召开专业人士和有公信力的部门代表如人大代表、政协委员、社区领导、被征收人代表(一般需5人左右)听证会，形成修改后的方案，如果是旧城区改建项目还需将方案反馈给被征收人达半数以上通过，然后上报市政府批准后作出《征收决定》。 三是 由被征收人选择评估机构，不能达成一致的需由公证部门抽签或摇号产生。 四是 评估初步结果公示、5日内反馈评估结果有无差错，修改差错后正式公布评估结果，对评估结果有异议的由评估公司作出解释，仍有异议的由专家组作出结论。 五是 签订征收补偿协议一定是由产权人亲自签字，如产权人因故不能到场签字的一定要有真实的书面委托书，被委托人也需要在委托书上签名接受委托，征收人告知受委托人如属虚假委托承担法律责任，委托书上一定要明确委托权限是特别授权全权处理征收补偿事宜，委托权限不明确的可以洽谈但不可以确定补偿金额和安置房选择，防止产权人再返悔协议。 六是 产权不明确的房屋一定要现场公示该房产权不明并通过媒体公布寻找和告知产权人，60天后无人主张产权的可以作出《补偿决定》，90天后可以申请法院对补偿决定作出裁定书后允许保全拆除，产权不明有人主张产权的或有争议的房屋需要由法院作出判决确认产权人。 七是 规定时间内不能达成协议的进入司法程序一定要先作出《补偿决定》然后要等90天由法院作出裁定书等裁定书生效后还要再催告十天以上才能强制搬迁。对已签订协议而不履行协议的一定要诉讼至人民法院调解或判决后由法院执行强制政府配合强制搬迁。 八是 加强房屋征收档案管理，凡签订协议后的原始档案由专人管理，动迁人员不可以随便再变更已签订的的协议书，协议书要建立电子档案。 九是 房屋拆除须是有拆除资质的建筑施工企业或专业公司。 十是 审计部门跟踪审计，征收项目结束审计同时基本结束，对违纪问题及时反馈及时处理减少和避免工作人员违纪违法，以此保护征收工作人员，确保廉政征收、阳光操作。 如果是集体土地上房屋征地拆迁请参照《土地管理法》与国有土地房屋征收是不同的两个法律体系不能混淆。

回复  赞（0）

刘志勤

房屋征收补偿协议是政府与公民经过协商达成的协议，具有法律效力。协议符合《合同法》的相关要件，但又不完全等同于两个平等的民事主体签订的协议，在国务院590号令中是这样表述的一方当事人不履行协议中义务的，另 一方当事人可以依法提起诉讼。而没有像过去强调协议双方是两个平等的民事主体，事实上政府与公民不是平等的民事主体，但协议性质是双方真实意思的表示，与合同法的精神相一致。 　　所以这种房屋征收协议在履行中政府一方的诚实守信倍受关注，直接影响政府的公信力，在签订这样的协议时一定要严谨，依法办事，不能产生无效合同的情形，不能有任何空头支票，必须严格执行政策，每一份合同在正式签订前一定要由专项合同审查人员评审通过后再盖章生效。

回复  赞（0）

一首歌倾尽所有

承租房屋签订房屋*合同时一定要注意审查的问题： 1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。 4、*期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担*。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。 5、*房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。6、*房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。 7、租金的支付*及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在*期满后如何处理该些新增设备。 9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。 10、在*期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 以上十条就是签订房屋*合同的注意事项

回复  赞（0）