你指的是起诉吧? 全额收费是1300元,若法院按照简易程序审理,则减半收取650元。
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首先来看看什么叫违约。 违约的意思是,违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的,那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之,如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款,则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容,属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。 开发商所发的通知,是对合同中所谓相关费用的具体说明,应视为合同的附件。通知中的内容,已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此,开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。 但是需要注意的一点是,只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房,那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。 物业费的收取和装修押金的收取,各地的规定各不相同。 上海: 物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。 另外一些地方: 物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。 此外,合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平,在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下,法律仅支持按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。
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中华人民共和国合同法 百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期收房会产生以下弊端: 1、默认收房,一些问题被忽视; 2、被开发商或物业公司违规收费; 3、一些其他业主享有的优惠延期交房的业主会享受不到。
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1、开发商提前交房是开发商的事情,你不超过合同约定的时间就一点问题都没有。超过也不怕,看你现在住不住房子了,新物业法规定空置房物业费按9折收取,其实保护了物业的收费。你不去住,晚两年收房都没关系。2、看你小区的物业怎么样了,收房要验房,刚收房整改的人特别多,你不天天打*催物业的,不会先给你整改好,所以靠后点整改人也轻松。3、交房的时候正规一点的开发商和物业会分开收费,你可以先去开发商这里把办理房产证的钱交了,物业那边你不用急着去交。而且大部分开发商都是收钱积极,办事拖沓,不用担心你房产证出来的晚的问题,看你的开发商怎么样了。
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如果购房合同上注明了交房日期,而你不去领房,开发商可以从合同上约定的交房日期起算物业管理费。
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没有产生违约金; 签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间,开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或*知会你收楼; 若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼,物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。
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