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一般什么情况业主可以不收房?

  • 提问者:陈半仙爱彭彭冰
  • 地点: -
  • 浏览次数:1577
  • 提问时间:2018-04-09 19:35:56

已有回答(6条)
  • 导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往往没个准儿。特别是契税,国家规定业主在取得产权证时才交,可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议,有的开发商收取面积测绘费,显然违背了“谁委托,准付费”的原则。更有甚者,有的开发商虽然承认房子有问题,却不承认违约。

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  • 1.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同约定配套环境的,如原有入户花园但收楼时却不见踪影等情况; 2.面积缩水,房屋实际交付面积比合同规定的面积误差比*值超过3%(不含3%)的; 3.房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 4.开发商无故在原合同约定时间内没有交楼,经购房人书面催告后超过三个月交楼的。 家粉 如何知道所买房屋的交楼面积? 肥妹 要知道房屋的交楼面积,可向开发商索要由政府相关管理部门认可的权威测绘机构出具的测绘图纸和产权登记面积。此外,签订合同时应该细化相关条款,如约定售楼面积与产权登记面积发生误差时的具体处理*。要是合同未约定处理*,面积误差比*值超出3%时,购房人有权退房。

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  • 一般不收楼都是因为三方面原因: 一,在开发商规定的时间业主现场验房时因房屋质量问题影响到入住了而导致业主拒绝收楼,这种情况在开发商没有维修完成或你没有验收通过之前你可以不交管理费,期间产生的管理费由开发商交给物业。 二,开发商没有通知交楼时间而导致业主没有收房,这种情况业主也可以不交管理费。 三,业主收到交楼入住信息(有人通知了你交楼入伙日期)或应当知道交楼入伙信息(开发商在当地媒体上发布了相关通告通知)但业主却没去办理收房手续,这种情况下业主就应当从开发商规定的交楼日期起交纳物业费。

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  • p

    1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 依据:《商品房销售管理办法》第三十二条:销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《商品房销售管理办法》三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 2.开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的; 依据:司法解释第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 依据:《商品房销售管理办法》第二十四条款:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比*值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;依据:司法解释第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比*值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比*值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;依据:司法解释第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。依据:“司法解释”第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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  • 发展商在这三个方面不是按有关规定执行,你就可以拒收楼宇。         首先,交楼必须是发展商。按广州市建委(99 283)号文规定:房地产开发企业必须承担起向业主交楼的责任并认真履行交楼的各项义务,不得逃避责任,委托 公司交楼。如果不是由房地产项目的开发建设商来行使交楼责任的,业主可以拒绝收楼。         其次,业主要求发展商出具广州市建委统一印制的广州市商品住宅业主收楼表,表内对地板或地面、墙面、门窗、防盗门及呼叫设施、厨房设备、厕所、沐浴、浴缸、供水、排水设施、供电照明设施、有线电视、电讯设施等逐项列出,业主验收满意,签名后方表示已交楼,如业主对某项验收不满意,可拒签,发展商必须重新维修至符合标准为止。         除此之外,业主要发展商出示小区综合验收合格证或分阶段验收合格证,出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果发展商不能出示或出具这方面资料,业主可以拒绝收楼。         业主拒绝收楼后,发展商要尽快将不合标准的项目办好,由此耽误的时间由发展商承担责任。超过双方约定交楼期证的,业主可投诉发展商延期交楼,并追讨延期交楼滞纳金,物业管理公司在业主来收楼或拒绝收楼期间,不得向业主收取物业管理费。

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  • 拒绝收房的7项法律依据   根据《商品房销售管理办法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:   1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;依据:《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条   2.开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;依据:司法解释第十五条   3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;依据:《商品房销售管理办法》第二十四条款   4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款   5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比*值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;依据:司法解释第十四条   6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;依据:司法解释第十二条   7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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