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业主不收房多久算违约金?

  • 提问者:荣华富贵
  • 地点: -
  • 浏览次数:941
  • 提问时间:2018-04-10 08:24:14

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已有回答(7条)
  • 雨声断思念

    回答数:283被采纳数:362018-04-10

    以下情况外拒绝收房都是违约: 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 依据:《商品房销售管理办法》第三十二条:销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《商品房销售管理办法》三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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  • 沙漠海s

    回答数:77被采纳数:02018-04-10

    以贷款方式支付房款的买受人须于入住时,缴齐办理房屋所有权和抵押登记所需各种资料及相关税费,积极配合甲方或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续,若买受人未将资料及费用办妥交齐,出卖人有权拒绝交付该房屋,并且乙方应于办理房屋交付之日起到实际接受之日止,每日向出卖人支付总房价万分之贰的违约金

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  • 辨别是非

    回答数:79被采纳数:02018-04-10

    1、签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间,开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼;若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金。 2、但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼,物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。 3、如果是开发商本身工期原因延期交房还得按照合同赔付一定的金额给到各位业主的,合同都是对等的,如果业主本身延期收房,那物业收取滞纳金也是合理的,不过具体看物业的管理规定,也可以跟物业先沟通一下。

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  • 永恒的风景

    回答数:15被采纳数:02018-04-10

    这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。 特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明,如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房,当已经收房处理,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。 要避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件,建筑工程备案证是否已经办理,建筑规划是否已经验收,消防是否验收,水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题,总之,不收房的过错不在自己,这样才能避免损失。 如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件,晚点收房是不会有太大的损失的,业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。

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  • 心存芥蒂

    回答数:103被采纳数:02018-04-10

    要是碰到无理取闹的业主,可以走法律途径让业主收房,如果还是拒不收房可以按毁约处理,让业主赔偿违约金。

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  • 黑色星期一

    回答数:82被采纳数:22018-04-10

    如果开发商具备交房条件,应当书面通知业主收房,否则要承担逾期交房的法律后果,具体后果以双方的合同为准。

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  • 时空旅行

    回答数:15被采纳数:02018-04-10

    拒绝收房的7项法律依据   根据《商品房销售管理办法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:   1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;依据:《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条   2.开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;依据:司法解释第十五条   3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;依据:《商品房销售管理办法》第二十四条款   4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;依据:《商品房销售管理办法》第二十四条第二款   5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;依据:司法解释第十四条   6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;依据:司法解释第十二条   7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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