已付购房定金可换房吗？

报仇雪耻

如果合同中对房屋进行了具体的约定，那么一般情况下是不可以换的，建议与开发商协商处理，协商不成的话，也不要急于直接诉讼，请将材料带上咨询律师，充分考虑诉讼风险

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沐含之

房交定金后一般不可以换房，但可以和开发商协商（换大不换小，换高不换低） 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保*。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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公司的喜爱

不买了，，他们违约了，，订金都交了，，，房子就应该是你们的

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费拉桑岛

二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨*取得北京市qz___区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为qz___平方米，国有土地使用证件为qz___。甲方在上述地块上建设的项目名称为qz___，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证qz___字qz___号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第qz___号。 乙方自愿购买甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为qz___平方米(包括套内建筑面积qz___平方米，分摊的共有共用建筑面积qz___平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为qz___平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币qz___元，价款合计为人民币(大写)qz___仟qz___佰qz___拾qz___万qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小写)qz___元。乙方预付的定金qz___元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意qz___年qz___月qz___日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：qz__qz__qz__qz_____银行账号为：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在qz___年qz___月qz___日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之qz___(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第qz___种(大写)*解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本qz___份，房地产交易管理部门壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证*：身份证*： *：*： *：*： 邮政编码：邮政编码： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

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人工湖上的行走

债权让于物权，假如卖方把房屋所有权交给别人，之前签订的合同*多就是根据合同内容退回订金或违约金。卖方是个体吗，正常情况下卖方会遵守合同，但假如房子抢手建议还是把余款尽快付清，或到相关部门办理相关手续，如果三折是订金，不会给卖方早成太大的麻烦，付款越多，卖家毁约的可能性越小

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有空来唱歌

如果此前不做功课，注定会吃亏。此事个性太强，也是不诚信奸商惯用的伎俩，主要背后原因无非两个：另家买主出了更高的房价，他们反悔了；另有关系户看中，他们宁可得罪客户也不会得罪朋友。况且他还客气在前面：请你谅解！（强烈鄙视！！！） 其实，买房者在与KFS的较量中始终只是弱势群体，你是一个人，他是一群人，而且红的黑的全在行：法律你没有他们熟的，能钻的空子他们早就替你堵死或模糊掉了；手段你没有他们多，威逼利诱的套路多了去，专门班子来处理你这类的事，见怪不怪了。 我就奇怪了，不签正式合同，你慌着办什么按揭？也不可能符合正常手续啊！只能说明KFS太强了，跟银行都开始合谋算计咱老百姓了。 说点实际的吧，你的单子是首付的话，就是打官司（如果你愿意的话）的*有力凭证，必须拿好；如果是写的定金或订金条子，KFS可不会太重视你的！ 按KFS的口气，你现在付出去的款项是可以退的，但如何赔偿他是不会主动跟你提的，你必须有理有据，跟小人物扯是没用的，直接到公司找领导先谈，口气不行就只有打官司了。 只退钱肯定是不行的，如果退房，你的按揭如何退办？银行是会向你要违约索赔的，因为签字的是你！还有你的来回交通费用，的损失还是心理损失。但这些权益争取回来，也许你要脱好几层皮，拿了钱回来也得不偿失。 那就考虑现实一点的做法，对KFS这样说：既然你承认工作失误、责任在你，况且还蛮客气，房子我可以换，但是必须：1、由我选房；2、尽可能在现价上打到折扣，以弥补我的心理损失，此外马上签合同，并替我处理好银行方面的各种手续。（成熟的KFS应该容易接受这些条件的），当然你也还要笑着对他们说：这种情况我也见得多了，你们如果企图拖延回避，那咱就先见报、再上网，我怕打官司，但实在闹不出个名堂来，我还是会走这条路的！（其实做不做权利在你，这样你就主动多了！） 提示：签合同时，相关条款一定要仔细看清楚，不能草率。当心KFS又耍小心眼坑人！ 回复很长，但是希望你增强信心。我是过来人，没什么，*多逼着自己成为买房专家、法律专家吧，多一种历练也不错，还是实战的。哈哈！

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凯蕾梵思

如果你想要回定金，就去找想买你买的这个楼盘的人，让他再指定日期内于开发商签购房合同， 然后私下把 定金的 60%退回给你。这样可以限度减少你的损失。 看看你去哪里找想买这个楼盘的人来接了！

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