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土地出让金一般多少 ?

土地出让金一般多少 ,有没有人知道,或者知道算的方法也行。

  • 提问者:萌了个啵
  • 地点:江西省 - 景德镇市
  • 浏览次数:19
  • 提问时间:2015-06-18 21:08:00

我来帮他解答

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最佳答案

花开不败

回答数:169被采纳数:312015-06-23

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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已有回答(3条)
  • 却步三两事

    回答数:147被采纳数:242015-07-17

    土地证可不你想改“划拨”就是“划拨”,想改“出让”就是“出让”的,那是按土地的来源决定的;也不是想改多少就改多少的,那是按房屋的建筑面积计算出来的。至于出让金是多少,那是根据当地的地价计算出来,国家没有统一标准价格,所以,在这是不能算出来的。

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  • 深海不蓝

    回答数:183被采纳数:272015-07-08

    土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2。38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

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