通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯*上下层.一般在首层安排起居,厨房,餐厅,卫生间,有一间卧室;二层安排卧室,书房,卫生间等.
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯*上下.其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率.这种做法是为适应其用地,空间极其缺乏的情况而产生的.
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分.夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为"排空"),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通.而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯*,和复式房屋的空间是两种不同的类型.
跃层和复式的面积汁算:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和.如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照披屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗,便溺,采光,通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积: 使用房间的净高度处不应低于1.5米(含): 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含).
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积.若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的2倍计入使用面积.
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一般来说,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯*上下层。通常一层排起居、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。而复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯*上下。
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跃层好还是复式好?跃层和复式有什么区别?相信大部分对于两者的区别都不是很清楚,下面和大家简单的介绍下。复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发,仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,位于中间的楼板也是上层的地板。并且复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。
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跃层和复式的房型是比较受现代年轻人的喜爱和认可的,不仅价格相对便宜些,而且能够增大居室的使用空间。复式是一种比较新颖的房屋建筑结构,但是复式的上层结构并不是特别牢固,其上面的承重能力远远没有跃层坚固,所以,通常复式上面放张床,再放个家具也就可以了。跃层其实和买两层房子是一样的,就好像平时居住的楼房一样,一楼和二楼的性质是相同的,因此在跃层二楼摆放再多的家具也是没有问题的。此外,复式和跃层的采光问题也有很大区别,复式的共享空间偏大,好看不实用,跃层相对于复式来讲可使用的面积相对大一些,但是可创造的空间小。
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