二手房拆改需要注意哪些要点？

陈经理

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造,墙面翻新,吊顶处理,地板翻新,门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响.相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度.
一,买房
教你如何把二手房的装修价做"低"要说二手房装修，恐怕还得从买房说起.二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修.
有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体,地面到门窗,管道，认真观察每一个细节.了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭,改建.对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向,承重墙的位置等等，方便日后的重新装修.对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码!挑选到一套主体装修基本到位,没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的!
二,装修计划
二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的.免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多.二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板,瓷砖等;设计二手房的装修.
三,墙体
对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是*有效的一个手法.*关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用.建议一般情况下少动墙体结构.如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患.如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆,壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支.
四,水电
装修中，水电改造既是*基础的部分，也是*关键的部分.从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管,铝塑管等材料，漏水现象时有发生.随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用.多数装饰公司都采用的是塑钢管.在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管"鸟枪换炮".
旧房子存在的电线老化,违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换,改造.装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向,位置和管径，并与家装公司沟通改造方案.有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水.
注意：在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房,卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等.

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武器库

二手房拆改需要注意哪些要点？一般禁止随意拆改承重墙，将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，被视为装修中的大忌。如果有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”，那么业主应该谨慎，不能轻易听信。尤其是二手房，室内的墙体大多为承重墙，即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改。

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刘志勤

要点一：整体设计要做好；做好设计很重要，好的设计方案，不一定预算高，而是对房屋本身和业主的一个量身定做，达到业主的需求，符合业主的品位为目的，二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。要点二：不要动承重墙；承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

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一别许久

二手房拆改是个巨大的工程，殊不知，有好多东西在翻新的时候都是不能动的。1、不要随意封闭阳台；很多业主在对阳台进行改造时，习惯将阳台封闭，改造为厨房。如此一来，虽然节省了空间，但将阳台封闭后，客厅的通风及采光就会变差。更重要的是，以阳台做厨房时，油烟也不易散去。想要将阳台封闭，可以将封闭后的阳台做成开放式，避免将阳台与客厅以墙体间隔，而降低了家居的透光度。2、门窗更换要注意；房屋进行拆改时，拆窗会破坏房屋内外的墙体。因此，可以先更换门窗，在进行下一步装修。3、重新上漆；当二手房的部门出现起皮、变形等问题时，一定要拆掉充重做。如果材质坚固，一般只要重新涂漆即可。如果部门表面有破损，就应当将破坏的地方不上腻子，再打磨砂纸，刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏，可以直接刷漆。

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