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贷款办不下来算违约吗

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  • 浏览次数:1642
  • 提问时间:2018-05-17 16:58:54

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精选答案

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回答数:272被采纳数:252018-05-17

具体情况具体分析,重点是贷款办不下来导致违约到底谁是过错方,下面为你例举几种情况:
1、开发商没有及时提交贷款资料
购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理,购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2.购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题,比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,最常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那铁定会被拒贷的。个人原因造成的贷款办不下来,通常是要购房人承担违约责任的,毕竟是自己犯下的错误,也不能让别人承担责任是吧?
3.材料、征信都没问题,就是批贷太慢(非买卖双方原因)
还有一种情况就是,购房人的材料、征信都没问题,银行也已经通过审批,就是一直不放款,大家都没错,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款,购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
需要注意的是法院在审判这类案件的时候是主张优先考虑双方签订的合同约定的,建议购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时,就注明违约责任,在维权时会更容易些。

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已有回答(5条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6231被采纳数:2652018-05-19

    房贷批不下来,买家算违约的.
    1,按照<中华人民共和国合同法>百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.

    2,经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照<中华人民共和国消费者权益保护法>的规定承担损害赔偿责任.

    3,百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.

    4,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.

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  • 鸿信装饰

    回答数:35被采纳数:12018-05-18

    你好,如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款.但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名

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  • 认识的创新

    回答数:82被采纳数:02018-05-17

    这种情况一般都是算作违约的,不过现在银行的房贷政策都比较宽松,只要你的个人征信没有问题,一般都会贷到款。

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  • 刚回家看了

    回答数:17被采纳数:02018-05-17

    要看是因为什么导致贷款办不下来的,如果是自己的原因,那就只能算作违约了,如果是因为开发商等其他的原因,可以双方商量,这其中还是有很大的转圜余地的,实在不行可以通过法律解决,不过这种一般耗时较长,成本也较高,不是选择。

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