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贷款办不了首付能退吗

  • 提问者:天涯侠客
  • 地点: -
  • 浏览次数:1174
  • 提问时间:2018-05-19 09:28:08

我来帮他解答

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精选答案

脸皮够厚

回答数:16被采纳数:12018-05-19

这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。建议大家在签订购房合同的时候把责任写清楚,这样会避免因为贷款不成是否要付违约金而扯皮。

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已有回答(7条)
  • 扬州浩源装饰

    回答数:1077被采纳数:302018-05-20

    您好!
    主要看你当时签的合同,如果你的购房合同内有约定贷款不成功可以解约的首付可以退,否则不能退,具体跟业主和中介沟通吧.
    扬州浩源装饰很高兴能帮助到您!

    回复  赞(68

  • 合肥域丰装饰

    回答数:65被采纳数:02018-05-19

    因为贷款没有办理成功,导致房屋无法进行交易.这时可以依法要求解除购房合同,但是合同解除后,交出去的钱是否能够退回则需要根据解除合同的结果来判定了.
    所谓的根据结果来判定,就是看责任的主体在谁?也就是说是哪一方导致了贷款办理的不成功.
    如果是因为购房者导致的,一般常见的原因多是信用卡多次逾期,银行对其偿还能力的不信任,甚至因为有刑事犯罪记录,信用卡坏死等恶性行为,银行甚至有一票否决的权力.
    在这种情况下,开发商有权解除购房合同,购房者可以不用继续支付剩余的房款.但是首付款是否应该退还,还需等待法院的判决,因为一般情况开发商为了防止购房者违约逃避责任,会拒绝退还首付款.
    但如果是因为开发商导致没法办理贷款,比如五证不全,开发商存在违法违规行为等等情况,银行不予办理的,购房者可以要求解除购房合同,同时还必须退还相应的利息.
    对于购房者来说,在准备买房时,一定要提前查询好自己的贷款资格,做好信用评估等等,确保不会因为自身过错导致无法贷款就好了.

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  • 鸿信装饰

    回答数:35被采纳数:12018-05-19

    主要看你当时签的合同,如果你的购房合同内有约定贷款不成功可以解约的首付可以退,否则不能退,具体跟业主和中介沟通吧

    回复  赞(0

  • 茶口粉干

    回答数:13被采纳数:02018-05-19

    退是可以退的,但是可能需要你支付一笔违约金,毕竟你没有按照约定支付尾款。

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6223被采纳数:2652018-05-19

    在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理.

    1,在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理.在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定.因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据.

    2,购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任.

    3,开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失.

    4,非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期,贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同.

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  • 黑白灰调

    回答数:272被采纳数:252018-05-19

    当然能退了,首付也是一笔不少的钱,难道就因为贷款没办下来就不给了吗?你可以找开发商商量能不能延后付尾款的期限,自己再想想办法贷其他银行的款,毕竟收不到尾款他比你更着急。

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