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北京购房税费公式

  • 提问者:包心菜粥
  • 地点: -
  • 浏览次数:1276
  • 提问时间:2018-05-21 08:59:30

我来帮他解答

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精选答案

扒豆腐盒

回答数:18被采纳数:22018-05-21

1、契税计算公式
首套90平米以下: 契税=合同价×1% 首套90平米至140平米: 契税=合同价×1.5%;140平米以上或者两套: 契税=合同价×3%;
2、个人所得税计算公式
个人住房满5年且为住房转让免征个税;个税=(原购买价-现售价)×20%;
3、营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。 满2年的住宅征收(大于144㎡): 营业税=(合同价-原购房价)×5.6%;不满2年: 营业税=合同价×5.6%;
4、城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税×7%;
5、教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税×3%;
6、综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房: 综合地价款=成交价×10%;
7、土地增值税计算公式
对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数,按照四级超率累进税率进行征收;
8、印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。 印花税=房屋成交总额×0.05%,其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

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已有回答(5条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6574被采纳数:2682018-05-22

    1.5%的*征收契税,契税政策如下;
    (一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人,配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税.
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的*征收契税.

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  • 扬州浩源装饰

    回答数:1077被采纳数:302018-05-21

    您好!
    1契税计算公式
    首套90平米以下:
    契税=合同价*1%
    首套90平米至140平米:
    契税=合同价*1.5%
    140平米以上或者两套:
    契税=合同价*3%
    2个人所得税计算公式
    个人住房满5年且为住房转让免征个税.
    个税=(原购买价-现售价)*20%
    3营业税计算公式
    满2年的普通住宅免征.
    满2年的住宅征收(大于144㎡):
    营业税=(合同价-原购房价)*5.6%
    不满2年:
    营业税=合同价*5.6%
    4城市维护建设税计算公式
    城市维护建设税=营业税*7%
    5费附加税计算公式
    费附加税=营业税*3%
    6 综合地价款计算公式
    满5年出售的经济适用房:
    综合地价款=成交价*10%
    7土地税计算公式
    对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地税.
    土地税=额*适用*-扣除项目金额*速算扣除系数.按照四级超率累进*进行征收:
    土地税
    8 房地产交易手续费计算公式
    二手房住宅:
    房地产交易手续费= 6*建筑面积
    二手房非住宅:
    房地产交易手续费= 8*建筑面积
    9 印花税计算公式
    对个人销售或购买住房暂免征印花税.
    印花税=房屋成交总额*0.05%
    其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税,营业税,个人所得税的计算即可.
    扬州浩源装饰很高兴能帮助到您!

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  • 清道夫

    回答数:18被采纳数:02018-05-21

    契税
    1、房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
    3、银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

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  • 古井贡酒

    回答数:91被采纳数:02018-05-21

    契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
    印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
    营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
    1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
    2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

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