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买二手房需要交哪些税

  • 提问者:威孚高科
  • 地点: -
  • 浏览次数:1139
  • 提问时间:2018-05-22 10:52:32

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精选答案

林果

回答数:97被采纳数:22018-05-22

1、契税
在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。
2、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。
3、增值税及其附加税
这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
4、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税相关规定:
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

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已有回答(5条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6574被采纳数:2682018-05-23

    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一,契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1,买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2,买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3,以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二,营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1,房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3,房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)**5.55%
    4,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)**5.55%
    三,个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1,房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
    2,卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)**20%
    四,其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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  • 鸿信装饰

    回答数:35被采纳数:12018-05-22

    一般情况二手房交易买房人应缴纳税费:
    1, 契税:按照基准*征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.
    2, 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
    3, 印花税:房款的0.05%
    4, 测绘费:按各区具体规定
    5, 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.
    6, 营业税:成交价*5.5%(房产证未满2年的)
    7, 中介费:房款的1%

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  • 团圆饭

    回答数:21被采纳数:02018-05-22

    关于买二手房交易要交哪些税,一般来说有契税、印花税、个人所得税、增值税等等,如果想要了解更多更详细的关于二手房交易税费的信息,可以咨询当地房管所,或者政府部门网站,他们更权威些。

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  • 三个客人

    回答数:17被采纳数:02018-05-22

    个人所得税、契税、增值税及其附加税、印花税。

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