一、卖方
营业税:238万*5.55%=132090元
个人所得税:内环*1%=23800元,中外环就是:238万*2%=47600元
交易手续费:2.5元*105=262.5元
中介服务费(若有):238万*1%=23800元
二、买方
契税:1-3%(这个如果买方是首套购房,且该房是位于内环的,契税为1%,反之就是3%,具体可以咨询下当地的交易中心,或者把详细*补上来也可以)
配图费:25元,交易登记费:80元,抵押登记费(若有贷款):200元。
交易手续费:2.5*105=262.5元。中介服务费(若有):23800元。
若有商业贷款(贷款评估费:贷款额的0.1%)
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一、缴纳如下
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免
二、契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是住房的按成交价3%征收。
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
三、土地*:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
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