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上海二手房登记交易费

  • 提问者:法国发货
  • 地点: -
  • 浏览次数:1232
  • 提问时间:2018-05-30 14:42:56

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精选答案

好聚

回答数:23被采纳数:12018-05-30

1、契税
支付方:买方
征收标准:普通住宅,家庭住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:营改增于2017年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
是办理产权证的费用,为80元/套。
注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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已有回答(3条)
  • 天天天蓝

    回答数:419被采纳数:472018-05-30

    一、卖方
    营业税:238万*5.55%=132090元
    个人所得税:内环*1%=23800元,中外环就是:238万*2%=47600元
    交易手续费:2.5元*105=262.5元
    中介服务费(若有):238万*1%=23800元
    二、买方
    契税:1-3%(这个如果买方是首套购房,且该房是位于内环的,契税为1%,反之就是3%,具体可以咨询下当地的交易中心,或者把详细地址补上来也可以)
    配图费:25元,交易登记费:80元,抵押登记费(若有贷款):200元。
    交易手续费:2.5*105=262.5元。中介服务费(若有):23800元。
    若有商业贷款(贷款评估费:贷款额的0.1%)

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  • 不是都会卡机

    回答数:82被采纳数:02018-05-30

    一、缴纳如下
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免
    二、契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是住房的按成交价3%征收。
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    三、土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

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