全国
[切换] 快速进入
智能报价
装修问答 > 房产知识 > 贷款流程 > 正文

4份价值万元2018年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

银行不放款买家违约吗

  • 提问者:愉快的唱首歌
  • 地点: -
  • 浏览次数:905
  • 提问时间:2018-05-31 14:43:51

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

最佳答案

免费广告

回答数:94被采纳数:12018-05-31

1、违约责任的成立不以过错为要件
我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可见,买房人以银行迟延放款自身并不存在过错为由拒绝承担违约责任不成立,但买房人的主观态度影响违约金的数额多少
2、违约责任的承担需考虑合同相对性
房屋买卖合同的当事人双方是买房人和卖房人,银行和卖房人之间不存在直接的合同关系。房屋买卖合同是双务合同,买房人的主要合同义务是支付房款,卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人放款,只是买房人支付房款的一种方式,这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律关系。我国《合同法》第六十五条规定:“当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。”可见,卖房人和买房人约定由银行向卖房人支付房款,如果银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的,买房人应当向卖房人承担违约责任。
3、约定放款时间
如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间,但是银行未在此期限内放款,就是买房人违约,买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金;过了宽限期或催告期,买房人就构成根本违约,卖房人就有权解除合同并主张违约金。
4、未明确约定放款时间
如果房屋买卖合同里没有明确约定银行放款的时间,即并未明确约定支付期限,仅依据正常交易流程,估算了大致的到账时间,最终应以银行放款时间为准,则要分情况处理:一种情况为卖房人有证据证明买房人在申请贷款及办理过户过程中存在拖延行为,卖房人在一个合理期限内没有收到房款就可以催告买房人支付房款,催告期满后如果卖房人还没有收到房款,卖房人就有权解除合同并主张违约金。另一种情况为卖房人并未有证据证明买房人在申请贷款及办理过户过程中存在拖延的行为,则在其就银行贷款主张逾期付款违约金时法院一般不予支持。

回复   赞(0

已有回答(4条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:5981被采纳数:2622018-06-01

    如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任.
    首先,贷不下来款是不是你的原因贷不下来.其次,贷款银行都是开发商去找的合作单位.他吓唬你的,不要脸的行为.我虽然不是开发商,我是个中介,这种事情遇得有,都是协商买卖双方把该退的钱退了.如果说是因为你的原因(如有不良信用记录且故意隐瞒)贷不下来款的另说

    回复  赞(0

  • 包心菜粥

    回答数:86被采纳数:02018-05-31

    建议你先找卖家协商解决这个事情,也可以让中介公司跟卖家好好谈,把这个问题解释清楚。请对方吃个饭。毕竟现在大家以和为贵,能不上法院就不要上法院。买卖合同中规定的房款贷款部分到账实际上并不是由你掌握的,所以对方如果提出违约赔偿,你是没有责任的。
    如果对方起诉你,那你去法院应诉就行了,法律是公正公平的。

    回复  赞(0

  • 技术的手段

    回答数:78被采纳数:02018-05-31

    如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更精准
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》
装修小贴士: 0经验也能10分钟了
解装修,戳我查看!
免费报价 免费设计 装修助手 回到顶部