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新房验收经验和常识有哪些

  • 提问者:瓦热吉合
  • 地点: -
  • 浏览次数:1333
  • 提问时间:2018-06-30 13:41:27

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6574被采纳数:2682018-07-14

    新房分毛坯和精装.
    一,毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了.
    二,精装房的验收需要注意的事项很多,主要是电气,水暖等装修方面.
    具体的事项很多,建议参照购房合同.下面列举一些注意事项:
    1 检查所有插座
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座.
    2 检查所有窗户
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要.
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕.
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
    3 检查*线,宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
    5 检查每一个灯和开关
    6 检查每一个水龙头
    7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

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  • 誉巢装饰

    回答数:699被采纳数:32018-07-02

    1.土建工程 (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温. (2)地面检查:有无大面积空鼓,贯穿性裂缝,起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等. (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等. 2.门窗工程 (1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕,凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活,有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等; (2)窗户:窗扇密闭性,玻璃完好,密封胶,密封条,配件是否齐全如防脱落装置,防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定. (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求. 3.给排水工程 (1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水. (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管.安装是否牢固,管卡有无破损松动. (3)是否安装存水弯,管道是否畅通. 4.电气工程: (1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整. (2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护. (3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标. (4)室内安防系统是否与合同约定一致. (5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致. 5.护栏 (1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固. (2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求.是否采用防攀爬构造. 6.设计 (1)通风采光面积是否达到设计规范要求 (2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管 (3)烟道是否开孔,有无排风孔位置. (4)厨卫与客厅过道有无地面落差. 7.渗漏 (1)有防水要求的地面,墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验. 8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高.

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  • 武汉拜斯达装饰

    回答数:1188被采纳数:262018-06-30

    ( 1),看墙壁.首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题).包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大).
    内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点.(这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方.
    (2),看地面.仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况.如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.
    (3),验地平.验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量.因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法也是挺简单的.将透明水管注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内.看水管在该处的高度,然后再做一个标志.接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.

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