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毛坯房验收经验和常识有哪些?毛坯房验房注意事项呢

  • 提问者:金丝杜鹃
  • 地点: -
  • 浏览次数:1012
  • 提问时间:2018-12-07 14:13:33

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已有回答(5条)
  • 佳天下装饰

    回答数:13被采纳数:02018-12-07

    1,检查房屋质量

    房屋质量格外重要,检查房屋质量时,购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体,与阳台连接处是否有裂痕.如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内.

    2,检查墙体状况

    毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象.有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况.购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点,顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响.

    3,门窗检查

    如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水,进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果.购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等.

    4,水电验收

    各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不通畅的话,对日后的生活会带来很多的不便.还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况,可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下.另检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的.为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只要确保没问题了才算检验合格.

    毛坯房验房,主要关注房屋本身的质量问题,包括水电是否正常.一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,购房者也可直接拒绝收房.

    以上就是关于毛坯房验房注意事项的介绍了,毛坯房不像精装房一样,很多房屋本身的问题都是通过装修进行了掩盖的,所以在验收毛坯房的时候还是比较简单,大多数的问题都是能够直观的看到的,不过对于一些容易忽视的地方,比如墙角等地方,大家还需要多个心眼.

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6571被采纳数:2682018-12-07

    1,面积

    查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小.另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间,电梯机房,水箱间,楼梯间,消防控制室,一层门厅及值班室.不分摊项目:人防工作间;风井.

    2,入 户门

    检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕,凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活,有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等.

    3,室内墙地面等基础工程检查

    1测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间.

    2检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求.

    3用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象.如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况.

    4检查墙面开裂,掉灰,锈点等状况.

    5查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况.

    6如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象.

    7没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置.

    8查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何.

    4,防水

    在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况.时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

    5,窗户

    查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶,密封条,配件是否齐全,比如防脱落装置,防碰器,压条拼接.另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定.

    6,给排水

    检查给水排水管管道,水嘴,阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm.

    高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管.

    卫生间,厨房,阳台主排水管固定是否牢固,有无破损.

    7,厨房

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  • 人生几何

    回答数:89被采纳数:22018-12-07

    毛坯房验房的时候,要注意以下几个方面的问题:
    1、楼地面是否平整
    查看楼地面是否平整,只需要要用长尺靠墙壁地面,检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
    2、门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天们就惨了。
    3、预留洞是否合理
    首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞,特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。

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  • 想睡觉了

    回答数:20被采纳数:02018-12-07

    一、毛坯房验收经验和常识
    1、墙面验收
    墙面验收要检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆。
    2、地面验收
    检查地面是否平整,检查是否有开裂和反砂。
    3、门窗验收
    门窗关闭时扇与框、扇与扇无明显缝隙,密封条不松动、不脱落、不外露。
    二、毛坯房验房注意事项
    1、注意检查开关和插座
    检查配电线路,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
    2、检查水管问题
    检查厨房卫生间的上下水管道,看排水管道排水是否顺畅,水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

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  • 舍不舍得付

    回答数:86被采纳数:02018-12-07

    毛坯房验房的时候,水管道属于一种隐蔽性的工程。为了能够美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下。由于它看不到,也摸不着,因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间为10-15分钟,如果压力达不到或保持不住,就说明水路有问题。

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