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商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别

  • 提问者:哥哥个很好
  • 地点: -
  • 浏览次数:1589
  • 提问时间:2019-01-08 10:14:18

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已有回答(4条)
  • 誉巢装饰

    回答数:928被采纳数:42019-01-09

    1,产权的区别
    很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金.而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金.
    所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金.当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交.
    2,质量的区别
    安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润.加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房.
    3,土地来源的区别
    拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的.但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易.所以要看开发商是否对安置房进行产权登记.
    4,交易限制的区别
    安置房是指因城市规划,土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律,法规的规范之外,还受到当地政府的约束.
    5,交易时间的限制
    不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售.商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易.
    6,享受权利的区别
    商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有,使用,*,处分.买受人可以将此房屋依法转让,出租,抵押,赠与以及继承,甚至可以依法出典.而安置房却没有这全部的所有权.
    备注:根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋(即商品房)没有任何区别,所以购房时要注意甄别.

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  • 白癜风

    回答数:76被采纳数:12019-01-08

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    1、产权
    安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
    2、时间交易限制
    安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
    3、交易风险
    由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。
    4、质量区别
    商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

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  • 瞎操心

    回答数:59被采纳数:02019-01-08

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    1、商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋,属于经济适用房性质,它和商品房不一样,在前五年内是不可以进行市场交易的,而五年后上市交易需缴纳土地出让金,还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时,它就具有了商品房的性质。
    2、安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加!导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵。
    3、安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的,当然是指在合法的前提下。

    回复  赞(0

  • 千岛湖风光

    回答数:20被采纳数:02019-01-08

    商品房和安置房哪个好?安置房和商品房有什么区别
    商品房它是有法律法规及相关规定保护的,可以在市场上自由交易的,不受政府政策限制的一个商品房屋,包括了商品房、二手房等,它可以根据销售对象,分为外销商品房和内销商品房。而安置房,其实是一种补偿性的房屋,是开发商补偿给原居民的一种新建房,它可以转手买卖,但并没有商品房那么昂贵。

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