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有证的安置房可以买吗?买安置房有什么风险

  • 提问者:三个阶段
  • 地点: -
  • 浏览次数:2338
  • 提问时间:2019-01-09 10:12:52

已有回答(4条)
  • 安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市.

    当然可以买.如果有房产证和集体土地证,必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖.拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的.

    有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖.但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易.

    在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行.

    二,安置房买卖的风险1,政策因素.拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易.

    2,价格因素.目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的.拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,*终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼.

    3,人的因素."共有人"是拆迁安置房买卖风险的*制造者.他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍.实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效.

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  • 有证的安置房可以买吗?
    1、安置房是可以买卖的,但是转让交易的基础需要建立在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。不过因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
    2、安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同,在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。
    3、主要是看土地证性质是国有还是集体,是否能上市交易,能上市是可以买的,不能上市交易则是小产权房。但是拆迁户安置房相对商品房要便宜点,只是有一定的风险,过户的费用和商品房过户费用一样,只是要补完国有地税。
    买安置房有什么风险
    1、政策风险
    按照相关法规和政策规定,有房产证的安置房才能上市交易,但在实际生活中,有很多安置房都是没有进行产权登记的,是无法进行上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
    2、价格风险
    安置房的在交易的时候,很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的,从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,*终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
    3、人为的风险
    《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,“共有人”是拆迁安置房买卖风险的*制造者,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。

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  • 有证的安置房可以买吗?买安置房有什么风险
    安置房的安置对象是“城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户”,如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:
    1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。
    2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
    安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足上述两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。

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  • 有证的安置房可以买吗?买安置房有什么风险
    有证的安置房是可以进行买卖的,安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
    如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!

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