为什么商业住宅没人买？商业地产与住宅地产的区别

那边的烦恼

商业住宅因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此*作为户口凭证申请入学，这种情况在一线城市尤为明显。另外商业住宅的使用年限仅是40年，而普通住宅年限在70年。所以一般居住来说，业主是不会选择商业住宅的。

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白大褂的

1、为什么商业住宅没人买
从产权上面来说，商业住宅只有40年，而普通住宅是70年；从居住上面来说，商业住宅的水电都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出，故而商业住宅购买的人是比较少的。2、商业地产与住宅地产的区别
（1）从功能上看
住宅地产功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业地产的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。
（2）从地段上讲
住宅地产的地段弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发。商业地产的地段，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。
（3）从物业上讲
住宅地产对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、荷载等的要求也不高。商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。

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不虚此行

商业住宅和商品住宅，虽然只有一字之差，但含义千差万别，不能等同而视。一般情况下，我们所说的“**楼盘”，都是属于商品属性的普通住宅，而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅的土地的用途为商业金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年产权。所以在购买使用方面，用户更加的愿意选择商品住宅而不是商业住宅。
至于商业地产与住宅地产的区别，主要是住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所；而商业地产则是商品流通的基础设施，满足人们的购物娱乐需求。

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彭

在本质上，商业地产是可做商业使用，能登记注册为公司,为营业场所，住宅只能作为居住使用，*多能出租作为居住用途，但不能注册公司，或作为营业场所，两者在使用年限,水电费,贷款利率,成数，都有所不同

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