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为什么商业住宅没人买?商业地产与住宅地产的区别

  • 提问者:点点猫
  • 地点: -
  • 浏览次数:1658
  • 提问时间:2019-01-10 09:36:25

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 那边的烦恼

    回答数:71被采纳数:02019-01-10

    商业住宅因为土地性质本身是商业,不存在上户口的说法,导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学,这种情况在一线城市尤为明显。另外商业住宅的使用年限仅是40年,而普通住宅年限在70年。所以一般居住来说,业主是不会选择商业住宅的。

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  • 白大褂的

    回答数:72被采纳数:02019-01-10

    1、为什么商业住宅没人买
    从产权上面来说,商业住宅只有40年,而普通住宅是70年;从居住上面来说,商业住宅的水电都是执行商业标准而非民用标准,所以这一部分会有一些额外的支出,故而商业住宅购买的人是比较少的。2、商业地产与住宅地产的区别
    (1)从功能上看
    住宅地产功能要求较为单一,主要就是满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业地产的功能是作为商品流通的基础设施,承担商品的流通展示功能,对人而言就是满足人们的购物需求。
    (2)从地段上讲
    住宅地产的地段弹性空间更大,不论城市中心,还是城市郊区,抑或荒郊野岭,均可开发。商业地产的地段,商业一旦离开城区,来到郊外,就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。
    (3)从物业上讲
    住宅地产对物业要求相对简单,能满足居住功能即可,对层高、荷载等的要求也不高。商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求,任何一点的差池都有可能影响项目的生存。

    回复  赞(1

  • 不虚此行

    回答数:83被采纳数:12019-01-10

    商业住宅和商品住宅,虽然只有一字之差,但含义千差万别,不能等同而视。一般情况下,我们所说的“**楼盘”,都是属于商品属性的普通住宅,而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅的土地的用途为商业金融、教育科研和居住,只有40年,而普通住宅用地是70年产权。所以在购买使用方面,用户更加的愿意选择商品住宅而不是商业住宅。
    至于商业地产与住宅地产的区别,主要是住宅地产满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所;而商业地产则是商品流通的基础设施,满足人们的购物娱乐需求。

    回复  赞(1

  • 誉巢装饰

    回答数:976被采纳数:42019-01-10

    在本质上,商业地产是可做商业使用,能登记注册为公司,为营业场所,住宅只能作为居住使用,最多能出租作为居住用途,但不能注册公司,或作为营业场所,两者在使用年限,水电费,贷款利率,成数,都有所不同

    回复  赞(1

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