房子贷款需要什么？买房贷款流程有哪些

周女士

一,买房贷款是要什么手续
借款人的有效身份证,户口簿.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证,户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证,户口本,结(未)婚证等)
买房贷款要什么手续?买房贷款流程是什么呢
二,买房贷款流程
1,提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了.无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中*重要的一步.
2,银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，*长不超过1个月.在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络.
3,银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况,借款人的资质信用情况等.这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的.
4,双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行*，领借记卡并签订贷款合同.同时，办理*押,保证,质押和保险等有关担保手续.在签订贷款合同,办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会.
5,银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款*打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款.

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买房贷款流程有哪些
一、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
二、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
三、准备贷款所需的资料
1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；
4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
7、银行所需的其他资料。
四、签订贷款合同
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
五、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

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买房贷款流程有哪些
1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

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房子贷款需要什么
1、具备合法的居留身份；
2、具有比较稳定的职业和收入；
3、具备在合约期限内还贷的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5、能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；
6、支付符合相关监管规定要求的首付款；
7、贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需*30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

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