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买房贷款首付怎么算?买房怎么算首付和月供

  • 提问者:疲惫旅人
  • 地点:江苏省 - 泰兴
  • 浏览次数:1316
  • 提问时间:2019-01-23 14:07:08

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6645被采纳数:2682019-02-14

    1,根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数.还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的.是贷款本金与贷款者当月收入的比例.例如系数是0.4的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1600元的能力.

    2,房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证,收入证明,房屋买卖合同,担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款.

    3,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的*直接划入售房单位在该行的帐户上.

    4,房贷的参与方,包括提供信贷*的商业银行,最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司,房屋抵押担保公司的参与.

    5,根据房地产担保公司北京万才联合*管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多."房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活*.

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  • 誉巢装饰

    回答数:797被采纳数:32019-01-24

    不知道你是买新房还是二手房,按实际审批业务情况,新房首付一般在30%左右,二手房不低于40%.
    扣除首付后,剩余的就是你的贷款数字了,因为不同年限的贷款是有不同利率标准的,在不知道你的贷款年限的情况下,是没办法帮你计算月供的.贷款年限你可以自己决定,新房最多可以达到20年,二手房不高于15年.
    另外,如果你是第一次房贷,利率可以打八五折,即银行公布的利率*85%.
    还有,买房的时候会有相关税金,尤其是二手房,这部分税金是要现金支付的,所以要先做好预算.

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  • 别闹回来吃药

    回答数:308被采纳数:212019-01-23

    计算买房首付,首先要搞清楚当地的首付政策,才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅,商住房不限购不限贷,首付50%。影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
    月供是贷款总额乘于相对应的还款系数,月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。
    1,首付3成就是30万。假设要贷款30年,还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,二次首付6成,月供=贷款金额(万元)*还款系数
    2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付.866,就是(100万减30万)乘于66.866。

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  • 翡翠的闪亮

    回答数:16被采纳数:02019-01-23

    一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。
    二、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。
    三、买房首付一般是:1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

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  • 风的速度快

    回答数:75被采纳数:12019-01-23

    一手房首付计算方式:
    首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
    二手房首付计算方式:
    净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

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