商品房属于民房吗？民房和商品房什么区别

陈经理

一,商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种.
二,农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子.因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙.尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄)，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等.这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤.

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民房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。民房包括可以用来交易的商品民房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的民房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
民商品房是指供商业行为使用的房子，而民房是供居住使用的房子。民商品房包括门市，写字楼，办公用房等。民商品房一般在基础设施上会与民房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像民房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。民商品房的土地出让年限只有40年，而民房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，民商品房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。民房贷款时*多可以申请到30年。

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民房和商品房分属不同概念，没有可比性，广义上民用的建筑都叫民房，狭义上人们居住的房子叫民房商品房是房地产公司开发，作为商品交换的建筑，商品房一定是民房，民房不一定是商品房。

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商品房是分商业和民用，土地一般是出让，商业性质用来交易的，其产权一般只有40年。 到期土地就要交纳租金；其配套的设施包含水电，物业，垃圾费等都是按照营业的性质收取的，价格比较高昂。民用一般产权70年，费用按住宅费用收取。

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