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二手房贷款流程及时间?二手房贷款如何办理

  • 提问者:仙女鲶
  • 地点: -
  • 浏览次数:1074
  • 提问时间:2019-03-29 10:25:34

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 誉巢装饰

    回答数:1046被采纳数:52019-03-29

    从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间.
    二手房的贷款流程
    1,买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限.后三方约定时间,由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估.
    2,根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估.完成后,评估机构向银行出具评估报告.这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成.
    3,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度,期限等方面的审批.审批过程一般在5个工作日左右.
    4,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款.然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明,银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户.过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证.
    5,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右.然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期.

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  • 不时之需

    回答数:68被采纳数:02019-03-29

    二手房贷款流程及时间?
    银行审核放款流程及时间,以下是重庆的标准,以作参考:
    1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天
    2、物业评估,第三方担保:1-2天
    3、银行审批:3-5个工作日
    4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日
    5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    6、银行放款给卖方:3-5个工作日
    各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款,因为各商业银行受人民银行监管,各方面指标都必须按人民银行的要求执行,不能超标。
    二手房贷款如何办理
    第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
    第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。
    第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。
    第四点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。
    第五点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。
    第六点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。
    第七、根据我国最新的贷款规定,2017年之后的贷款难度增加,同时贷款的额度减少了,主要是抵押的房产方面必须是大红本,同时要两千年的房子才可以做抵押贷款,没有大红本的房子,不能做房贷。

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  • 认识的副所长

    回答数:79被采纳数:02019-03-29

    二手房贷款流程及时间?
    一般需要一个月的时间,具体花费的时间如下:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。
    二手房贷款如何办理
    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
    2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
    3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。确定这几大要点后。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。把上述内容写入合同。支付定金给中介公司;
    4、卖方同担保公司到公证处进行公证。卖方委托担保公司办理相关事务;
    5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行。如果换其他银行会多出一些费用)。买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请。银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)。约7-8个工作日左右;
    6、买方向担保公司支付担保费用后。担保公司向原贷款银行申请赎楼。担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
    7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
    8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦)。担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后。银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
    9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  • 委屈的感觉

    回答数:16被采纳数:02019-03-29

    二手房贷款流程及时间?
    银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
    二手房贷款如何办理
    1、准备材料
    购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
    2、评估
    二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    3、银行审批
    银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    4、过户放贷
    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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