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个人如何办理二手房贷款?个人怎么办二手房贷款

  • 提问者:王雨晴kkk
  • 地点: -
  • 浏览次数:2451
  • 提问时间:2019-03-30 10:57:38

已有回答(3条)
  • 1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
    2、与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪、陈述权利义务。
    3、银行指定评估师对房产进行评估,出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。
    4、审查通过,银行发放《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户手续。
    5、房产证下发之后办理抵押登记。

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  • 1、第1日递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。*三方约定时间,由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、第2-7日评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
    3、第8-10日银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4、第11-33日交首付,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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  • 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
    3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
    4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
    5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
    6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
    7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
    8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
    9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付*,借款人按月还款。

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