什么是商品房什么是住宅房？商品房和住宅房的区别

陈经理

首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓.它与商品房的区别较大.
首先1,产权年限.通常，根据土地使用年限会分为40年,50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年.其他工业用地为50年，住宅用地为70年.
2,水电收费标准不同.一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取;而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水,用电的标准来收取.
3,商业性质贷款利率高.商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高.商业性质转手难.根据政策，住宅二手交易可免收土地*，但商住两用房交易则不能免收.所以，转手也比较难.
4,落户规定方面住宅和商住两用房也有区别.属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的.如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品.

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龙波

所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的.住宅是商品房的其中一个产品业态.
商品房和住宅房的区别：
(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
(二)土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年.商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
(三)贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;
(四)税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修*是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
(五)商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水,电,气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续.

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彭

一,即不同的定义
商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房.关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅).其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼.由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来*.住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅,公寓,职工家庭成员宿舍和集体宿舍,职工单身宿舍和学生宿舍.商品房包括商品房和住宅.
二,不同的拥有年限
因为商业建筑属于居住建筑用地,遇到不能享受"土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年",可以只有50年的土地使用权,土地使用年限期满后,可以申请延长.纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期.

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浑身发抖

商品房和住宅房的区别？
1、定义不同
对于商品房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。
2、产权年限不同
因为商品房属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、性价比不同
商品房如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%；而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的*，只能得到五成或六成按揭。

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范是米饭的泛

商品房和住宅房的区别？
1、费用不同
如果要说商品房和住宅房的区别的话，首先要说的就是费用的问题，在购买之后，未来的使用费用两者是不一样的，一般按照公建用途来看的话，水电暖的费用都是按照商用价格来收取的，所以购房者在购买的时候就要问清楚这一点，看看房屋的费用收纳是商用价格还是民用价格。
2、贷款限制不同
在贷款方面，商品房有很多的房屋是不能够申请公积金贷款的，而住宅房如果产权是50年或者是40年的话，如果想要以银行贷款的形式来购买的话，一般只能够以五成或者是六成贷款来购买。
3、落户不同
关于落户问题，我们都知道住宅房是可以办理落户手续的，但商业房却不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要，在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。

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一心一意

什么是商品房什么是住宅房？商品房概念是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

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