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什么情况下的房产是不能转让的

请问一下,什么情况下的房产是不能转让的

  • 提问者:白天不懂夜的黑
  • 地点:广东省 - 广州市
  • 浏览次数:509
  • 提问时间:2015-10-21 10:24:00

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最佳答案

首创装饰

回答数:245被采纳数:62015-10-21

根据<城市房地产管理法>第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
1,以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的.
2,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.
3,依法收回土地使用权的.
4,共有房地产,未经其他共有人书面同意的.
5,权属有争议的.
6,未依法登记领取权属证书的.
7,法律,行政法规规定禁止转让的其他情况.
房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效.

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已有回答(4条)
  • 蚌埠小松鼠装饰

    回答数:2280被采纳数:882016-01-22

    根据<城市房地产管理法>第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
    1,以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的.
    2,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.
    3,依法收回土地使用权的.
    4,共有房地产,未经其他共有人书面同意的.
    5,权属有争议的.
    6,未依法登记领取权属证书的.
    7,法律,行政法规规定禁止转让的其他情况.
    房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效.

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  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3183被采纳数:2542016-01-07

    根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
    1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
    3、依法收回土地使用权的。
    4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
    5、权属有争议的。
    6、未依法登记领取权属证书的。
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
    房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。

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  • 追求梦想

    回答数:439被采纳数:712015-10-22

    根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

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