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购买商品房交房时有哪些费用

请问一下,购买商品房交房时有哪些费用

  • 提问者:你叫啥
  • 地点:江西省 - 南昌市
  • 浏览次数:402
  • 提问时间:2015-10-21 14:48:00

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最佳答案

芙蓉锦程装饰

回答数:113被采纳数:382015-10-22

新房交房税费有:
  1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
  4、证照印花税:5元/本。
  5、工本费:10元/本。
  开发商收取的费用:
  1.房款尾款:根据双方合同约定。
  2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
  6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
  物业管理收取的费用:
  1.物业管理费用:以合同约定为准。
  2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  4.停车管理费
  5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

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已有回答(3条)
  • 不可触及

    回答数:465被采纳数:622015-10-22

    主要包括以下几项:
    1、契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。
    2、印花税金额为房价的0.05%,在交易鉴证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易鉴证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间。
    特别提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

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  • 我想飞的更噶

    回答数:352被采纳数:492015-10-22

    购买商品房分新房和二手房,两个房子购买的税费都是不一样的,如下:
    新房:
    契税:90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%
    维修基金:购房总价的2%-3%
    二手房:
    个人所得税:卖方出,评估总价的1%(满五年家庭唯一一套住宅免征)
    契税:买方出,90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%
    营业税:卖方出,5.6%(满两年免征)

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