出于调控等目的,各地限购升级,部分人因购房资格或贷款资格受限,影响了购房。这时就可能有开发商或中介承诺可以帮购房人代办某些证件、资格,排除障碍。
再次提醒购房人,对此类承诺不要轻信,要注意保留证据。因为,中介是不能帮助获取购房资格的,一般都是造假的证明材料,会侵害业主的利益。
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随着各地对房地产市场的调控,购房资格成了很多购房人面临的一道门槛,有不少购房者会碰到开发商的销售或房产中介声称可以解决购房资格、代办补缴社保等事务。确实不排除有一些人通过一些非法手段办成了事,达到了目的,但这种事购房人还是面临着巨大的风险。若是想要买房,*依靠以下几种*获得购房资格。
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房(比如北京、上海、深圳等这些地方)。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么,就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后,再买房吧。
2、买非限购区域的房产,优先解决户口问题
在生活中,有一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购。因此,可以选择在这些非限购区域内买房。
在买房前,可先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,*能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。
3、买非限购的房产
一般来说,限购的都是70年产权的普通住宅,40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。如果你是出于理财的目的,那么可以考虑购买商业性质的住房,即商住房或公寓。
另外,各位购房者在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解。就拿某个地方来做例子(比如长沙),这个地方的新房是限购的,而二手房却是没有限购要求的,如果购房者你被限购了但又想这个地方买房,则可以考虑购买这个地方的二手房。
4、结婚取得本市户籍,再买房
从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是没有限购要求的、但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的人与本市户籍的人结婚,则可以获得买房资格;如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。
5、将自己的户口迁入该城市
城市的入户*有很多种,比如人才引进、投靠亲友等。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。
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若是购房者没有购房资格,中介也不能帮助其获得购房资格。市面上,一般说可以的,一般是虚假承诺。当购房者把钱交给中介后,*终会因无购房资格而导致合同不能履行。
在与中介公司订立居间合同过程中,务必保持冷静和清醒,不要轻信口头承诺而草率地作出决定,而是要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件,尽量将中介公司的口头承诺落实到书面合同中,重视对书证或视听资料的采集,切实维护自身利益。
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