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集体产权的房子能买吗?如何放心买集体产权房

  • 提问者:意思是地方
  • 地点: -
  • 浏览次数:608
  • 提问时间:2019-12-03 10:10:04

已有回答(3条)
  • 只有租赁合同,出卖人没有卖房的权利,只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险。如果可以变更承租人,购买后也只是得到使用权,不是所有权。集体仍然有权依据租赁合同规定收回房产。如果房产拆迁,也只是由集体按租赁合同条款补偿。如果无法变更承租人的,最好不要买,没有任何保障。

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  • 1、集体产权的房子能买吗
    (1)集体产权的房子能买吗,可以买,但不建议买,这类房屋存在一定的风险性。根据相关规定,这类房屋的产权不属于个人,因此购买这类房屋,是不受法律保护的,无法进行产权的办理。也就是购房者只能居住,没有房屋的所有权,不能上市交易。而且一旦出现问题,购房者很容易吃亏,造成自身利益受损。
    (2)由于集体产权的房子使用的土地属于公用性质,不属于个人财产,因此购房者不具有产权和出售权。如果是非本单位的购房者要购置房屋的话,只能签订合同,无法办理产权过户。但如果是本单位的购房者,是允许交易买卖的,也可办理过户手续。
    (3)如果购置这样的房屋,由于没产权,一旦出现问题,业主无法通过有效渠道来进行维权。例如由于城市规划,所购置的房屋需要被拆除,遇到这类情况,所有的损失只能购房者自己承担。
    (4)同时大部分的集体产权房子都是单位自己开发建造的,由于缺乏专业的经验,不具备相应的资质。因此所建造的房屋的质量往往无法保障,并且信誉度不高。并且购买这样的房屋,是无法办理贷款的,因为贷款需要产权证来抵押,但这类房屋没有产权,所以购房只能选择一次性付清,压力比较大。
    2、如何放心买集体产权房
    如果购房者一定要购置这类房屋,一定需要在签订的协议中,写明清楚。并且还要获得拥有集体产权证的单位同意,进行改名,以便维护自身权益。最好在协议中写明房子的价值是否包含在集体土地内,这点需要仔细确认好,只有谨慎购房,才能减少日后的麻烦。

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  • 集体房产证一般是单位集资房,单位内部有产权人名册。只要协议清楚,拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需要留下手续和证据,以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内.这是最重要的。如果钱少没有好条件的话,这种房子不是不可以买,但要小心谨慎,协议约定明确,集体最好盖章确认。

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