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安置房可以买卖吗?听说有人买完安置房就后悔了

  • 提问者:放心去飞
  • 地点: -
  • 浏览次数:826
  • 提问时间:2019-12-03 13:29:22

已有回答(3条)
  • 安置房可以买卖吗?根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。另外,购买安置房还有以下几个优势:
    是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
    2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
    3、政府统建的房屋质量较为稳定;
    4、安置房依托地理优势和小区配套优势,会有一定的升值空间。
    更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

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  • 听说有人买完安置房就后悔了是什么情况呢?购买安置房后悔的人主要出自这几个原因,分别是:
    1、不能按揭贷款
    由于部分安置房没有产权所以在交易时不能银行贷款,如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险,购房者的合法权益无法得到保障。
    2、升值空间小
    安置房作为保障性住房,不仅在市场上的价格较低,升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题,因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心,甚至较为偏僻,购买商品不但难以升值,转卖时还容易亏本。
    3、交易受限制
    那么安置房可以买卖吗?其实不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

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  • 安置房可不可以买卖,主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定。
    还有,拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税。这个你们可以约定由卖主来交。

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