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存量房买卖合同

存量房买卖合同

  • 提问者:天使不哭
  • 地点:浙江省 - 衢州市
  • 浏览次数:47
  • 提问时间:2015-05-06 06:07:00

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回答数:46被采纳数:82015-05-11

存量房买卖合同
出售人(卖方):________________
身份证号: ________________
联系地址: ________________
代 理 人: ________________ 身份证号:________________
联系地址: ________________
买受人(买方):
身份证号或营业执照注册号:________________
联系地址: ________________
代 理 人: ________________ 身份证号: ________________
联系地址: ________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同。
第一条 房产基本情况
1、卖方房产(下称该房产)座落于_____________ ,建筑面积:__________ 平方米(其中单元面积:__________平方米,附属间面积:_____________平方米,其它:____________)。详见 房权证 字第________ 号《房屋所有权证》,__房 共字第_____号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况:
(1)抵押状态:【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明:____________ 。
(2)出租状态:【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明:________________。

(3)土地证状态:【已办理□、未办理□】
(4)房产内户口情况:【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明:_______________________ ;
(5)其他:__________________________。
第三条 买方对购买情况的声明:
1、买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。
2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):_____________(¥:______)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)______________(¥:______ )。(说明:_______)
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__________ 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫。在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
买方于____年____月____日前或___将支付购房款人民币(大写):______(¥:______ )。
(2)分期付款:
①买方于___年___月___ 日前或____ 将支付购房款人民币(大写):____(¥:_____ );
②买方于__ 年__月__日前或__ 将支付购房款人民币(大写):______(¥:______ );
③买方于__ 年__月__日前或____将支付剩余购房款人民币(大写):____( ¥: ______ )。
(3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写):_____ (¥:____ ),并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__ 年__ 月__ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其它付款方式:
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为:________ ,账号为:________ 。
买方在取得房屋所有权证书后,持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用,买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写): ______( ¥:______)作为交房保证金(不超过交易总价款的 %)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算,由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他:______ □】
第八条 有关税费
1、买卖过户所涉及税、费,买卖双方约定按下列方式承担:
买方承担:________ ;
卖方承担:________ 。
【按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费:(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用:以实际发生的税费为准。】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【卖方□、买方□】缴纳。
2、土地证办理费用:土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地,则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式:__________ 。
3、配套设施过户费:配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4、买卖双方商定,对该房产的住宅专项维修资金,按照国家有关规定另行签订过户协议,结余部分随房屋所有权同时过户。
5、买卖双方商定,卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用,并经双方签字确认。
第九条 房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或 年 月 日前,将上述房产正式交付给买方,并履行下列手续:
1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分,经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等),在买方接收时移交。
2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收,交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处,可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承担责任。
第十条 房屋权属转移登记
按下列第 项办理登记手续(选一项),选择第(1)项的第十一条不生效。
(1)买卖双方同意,自本合同签订之日起 日内,双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
(3)买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条 关于预告登记的约定
1、 预告登记自____ 内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。
2、申请预告登记的,在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定

1、买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的,视为违约。
2、卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约;若该房产已出租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约。
第十三条 违约责任
(一)自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
(二)自违约行为发生之日起超过 日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过 日仍未回复并履约的,守约方可解除合同。若卖方违约,则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金;若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准,因地址不详或有误而无法送达,视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)
第十四条 合同变更
本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项。未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责,双方应签订具结报告。
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的,按下述第 种方式解决:
1、提交 ______ 仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十七条 合同附件
本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条 合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效,本合同一式 份,买方、卖方各执 份,房屋产权登记机构 份,具有同等法律效力。
第十九条 合同生效
本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起 日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付 ______ 元的违约金;逾期超过 日未迁出的,自逾期超过 日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款 的违约金。(本合同履行过程中,若涉及户口问题,适用本条款。)

出售人____________买受人:____________
电话:____________电话: ____________
代理人:__________代理人:____________
电话: __________ 电话:__________
签约地点:__________________
签约时间:___ 年___ 月___ 日

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  • 小乖你好哦

    回答数:68被采纳数:102015-05-10

    存量房买卖合同
      卖方(甲方): 买方(乙方)
      第一条甲方自愿将坐落于______________号房(产权证号:__________,建筑面积:_______平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解并自愿购买。
      第二条双方确定上述房地产成交总价为人民币_________________元/套(¥______元/套),双方约定付款期限、数额及相关事宜如下:(打“√”选择,并填写)
      □ A、一次性付款
      乙方于_____________时,向甲方一次性付清全部购房款;
      □ 1、其它付款方式
      1、乙方于________时,将定金人民币______(¥_____元)自行交付____①甲方②经纪公司代管;甲方同时将上述房产权属证明原件交经纪公司代管,并在三日内到南宁市房产局对上述房产查档核对,经纪公司于三个工作日内转付定金给甲方。
      2、若甲方尚有银行贷款的,则采用第_____种方式解押:
      ① 由甲方自行还贷,于签订本合同起_____个工作日内完成提前还贷并将注销抵押回执单交经纪公司。
      ② 由乙方同意将首期房款人民币_______(¥_____元)用于甲方提前还贷,由乙方在甲方到贷款银行还贷当日以甲方名义直接存入专用帐号,由此产生的一切责任由甲、乙双方自行承担;乙方代为还贷后,在贷款银行扣款前该还贷存折及卡,交由____方保管,扣款后三个工作日退还甲方。
      ③ 由甲方向经纪公司借款人民币______(¥____元)用于甲方提前还贷,此款于甲方贷款银行同意提前还贷后直接存入还款银行专用还款帐号,不足部分由甲方在还款当日补足给银行。甲、乙双方同意,乙方另行以上述房产抵押贷款时,由乙方贷款银行直接将所得贷款转入经纪公司帐户,用于归还甲方上述借款,不足部分,甲、乙方补给经纪公司。
      3、乙方在签订本合同后_____个工作日内将___ (①首期房款②全部房款)共计人民币_______元整(¥_____元整)交给____(①甲方②经纪公司代管③办理资金监管)。
      4、甲乙双方同意在南宁市房产局受理甲乙双方过户申请后______个工作日内,经纪公司将首期款人民币_______(¥_______)元转付给甲方。
      5、乙方向银行申请购房贷款人民币________(¥_______元)。待_____(①银行放贷②乙方名下的房屋产权证办出)后,且甲乙双方确认房屋费用交接清楚、物业交割完毕后______个工作日内,由______(①经纪公司②银行直接③经纪公司扣除为甲方垫付还贷款人民币_____元后)将余款人民币_______(¥_____元)转付给甲方.银行放款不足部分由乙方在伍日内以现金形式补足给甲方
      □D、双方约定其他付款方式:
      ______________________________________________________________________
      
      第三条上述房地产过户所需缴纳的各项税、费及中介服务费等费用负担约定:
      ___________________________________________________________________________
      第四条甲方于____________________,将上述房地产交付乙方使用。
      第五条双方约定的其他事项:
      _____________________________________________________________________________
      第六条本合同签订后三日内,双方将房产过户所需的全部证件及资料,交由经纪公司办理产权过户手续;双方应当于签订本合同后三十日内,向南宁市房屋产权交易中心申请产权转移登记手续;双方应当办理领证及缴税费手续。如乙方申请购房贷款,则应当于签订本合同后十日内,向银行提交贷款申请及相关资料。如涉及房产土地使用权变更手续的,则双方在新房产证办出后十五日内,共同前往土地管理部门另行办理。如甲方及同住人口户籍已落户至上述房产,则甲方应当于在南宁市房产局受理甲乙双方过户申请受理后 日内办理户籍迁出手续。
      第七条上述房产交付前已发生的水电、电话、有线电视、物业管理等各项费用,由甲方在房产交付前负责结清,并于房产过户完成后三十日内配合乙方办理水电、物业管理等更名手续;除水、电及双方在合同第五条另有约定外,其他管、线使用权随房交付。上述房产权属过户前产生的纠纷,由甲方负责解决。
      第八条鉴于双方为二手房交易,除双方在合同第五条另有约定外,上述房产交付质量标准以双方签订本合同时的现状为准,甲方自房产实际交付之日起,不承担房产风险及质量瑕疵责任。甲方在签订本合同后、房产交付前。以及对室内物品搬迁过程中,不得对水、电、门、窗、地面、墙面及厨卫等设施造成不合理的损坏。
      第九条双方在进行房产(钥匙)、房款、房产证等交接手续时,接受方应当进行检验,并向交付方开具书面收执凭证。
      第十条双方的义务同时履行或先后履行的,如一方未履行或履行不符合约定之前,另一方有权拒绝其相应的履行要求。
      第十一条为确保交易安全,乙方有权要求甲方配合对上述房地产产权状况予以查档。
      双方保证义务如下:
      甲方保证上述房产及其交易行为:未被依法查封或者以其他形式限制房产权利(已办理购房贷款抵押除外)已征得其他产权共有人、同住人同意;3、原租约终止或原承租人已放弃优先购买权;
      4、不存在任何权属争议;
      5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;
      6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全;
      7、符合房产交易或已购公房上市的有关规定。
      (二)乙方保证其交易行为:
      1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;
      2、所提供证件资料真实、有效、齐全。
      第十二条违约责任:
      甲方不按期交付房产及相关证件,或乙方不按期足额付款,或一方不及时履行办证、缴纳税费或货款等各项相关义务的,每逾期一日,由违约方向守约方给付房款总额万分之三的违约金;逾期三十日仍未履行项义务的,守约方要求解除合同的(产权过户已完成的除外),则按定金罚则处理,要求继续履行的,则此后按每日万分之五计算违约金。因甲方违反保证义务或不履行合同等原因,致使合同无效或无法实现合同目的的,甲方应当双倍返定金;因乙方违反保证义务或不履行合同等原因,致使合同无效或无法实现合同目的的,乙方无权要求返还定金。如双方无定金约定,则按房款总额的百分之十计付赔偿金。 第十三条双方履行过程发生争议的,应协商解决或向上述房产所在地人民法院起诉。
      第十四条甲乙双方《身份证》复印件见附件。本合同未尽事项,双方可另行议定,其补充协议经双方确认后与本合同具有同等效力。
      第十五条本合同经双方签字时起生效。本合同一式叁份,甲乙方各执一分,经纪公司备案一份。
      甲方(共有人) 乙方(共有人):
      身份证号: 身份证号:
      代理人(监护人): 代理人(监护人):
      身份证号: 身份证号:
      指定联系方式: 指定联系方式:
      签订日期: 签订日期:

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  • 看看你哦

    回答数:20被采纳数:32015-05-09

    直接在网上下个就好了呀,网上有很多版本,自己找个合适自己的。

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