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小区验房有哪些注意事项?

小区验房有哪些注意事项?

  • 提问者:可乐泡泡
  • 地点:天津市 - 市辖区
  • 浏览次数:569
  • 提问时间:2015-10-23 09:13:00

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 苍狼不拜月

    回答数:179被采纳数:242015-10-23

    1.楼地面是否平整

    2.墙面是否有裂痕

    3.室内楼梯是否有缺损

      4.门窗安装轨道是否顺畅

      5.进户门是否有磕碰和刷漆

    6.阳台设备无破损

      7.层高不能低于2.8米

      8.给水是否配套齐全

      9.排水是否正常

    10.电气是否与买的数量一致

      11.预留洞是否合理

      12.强电、弱电

      13.检查室内的平整度
     
    14.检查门窗垂直度

      15.公共配套
      (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
      (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
      (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
      (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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  • 百端装饰

    回答数:103被采纳数:12015-10-23

    1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;
    3、仔细检查地面有无空壳开裂情况;
    4、水电路畅通情况和能否正常使用;
    5、验收下水情况;
    6、验收地面下水情况;
    7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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  • 芙蓉锦程装饰

    回答数:113被采纳数:382015-10-23

    就刚刚看了其他装饰公司回答的,确实说的很有道理,也是要特别注意的事项。我再简单补充一下:首先是水这块,水电水电,有电自然要考虑到水:1、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。2、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。以上都是个人意见,希望能够为你带来帮助。
    如果你有任何关于装修的疑问,都可以致电:15828645515 成都芙蓉锦程的小杨

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  • 一首歌的时间

    回答数:156被采纳数:192015-10-23

    1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

    2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

    3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

    4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

    5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

    6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

    7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

    8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

    9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

    10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

    11、试煤气热水器开关是否妥当?

    12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

    13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

    14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

    15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

    16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

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  • 陕西紫苹果装饰

    回答数:117被采纳数:22015-10-23

    一、墙面
      1、检查墙面是否有开裂。
      2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
      3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
      二、屋顶
      1、检查屋顶是否有开裂。
      2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
    三、地面
      1、检查地面是否平整。
      2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
      四、门窗
      1、检查门窗的强度
      2、检查窗的功能
      a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
      b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      d.门窗框,扇垂直,不弯曲
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
      五、电路
      1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
      2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。  

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